Die besten Dachdecker in Wolgast

Herzogsstadt am Peenestrom: was Wolgast baulich ausmacht

Von 1295 bis 1625 residierten in Wolgast die Herzöge von Pommern-Wolgast, ihr Schloss stand auf der heutigen Schlossinsel im Peenestrom. 1713 ließ Zar Peter I. die Stadt im Großen Nordischen Krieg anzünden. Deshalb ist das Stadtbild heute überwiegend barock auf mittelalterlichem Straßennetz; die Kirche St. Petri und das Giebelhaus Burgstraße 5 von 1700 gehören zu den wenigen Bauten, die den Brand überstanden.

Zur Stadt mit 61,73 km² gehören neben dem Kern die Ortsteile Buddenhagen, Hohendorf, Pritzier, Schalense und Zarnitz; Buddenhagen und Hohendorf kamen 2012 hinzu. Ende 2020 gab es 2.542 Wohngebäude mit 7.143 Wohnungen. Mehr als zwei Drittel der Gebäude sind Einfamilien- oder Stadthäuser, in den Mehrfamilienhäusern liegen jedoch gut 70 Prozent aller Wohnungen.

Von der Barockstadt bis Wolgast-Nord: Dächer nach Baualter

In der Altstadt stehen giebel- und traufständige Häuser mit steilen Satteldächern, dazwischen alte Speicher wie der verputzte Fachwerkspeicher am Rathausplatz 6 von 1660 mit holländischer Dachkonstruktion. Das Neue Rathaus in der Burgstraße 6 trägt ein Mansarddach. Die Denkmalliste nennt allein für die Kernstadt weit über hundert Einträge, darunter restaurierte Fachwerkhäuser in der Schuster- und der Swinkestraße.

Der Tannenkamp entstand in den 1930er-Jahren als Siedlung mit Doppelhäusern auf großen Gartengrundstücken, die Häuser Am Wolfskrug stammen von 1936. Nach 1990 kamen dort am Tannenkampweg neue Wohnhäuser hinzu. Wolgast-Süd wurde zwischen 1950 und 1960 gebaut, das Wohngebiet auf dem Hohendorfer Berg 1998. Bei diesen Jahrgängen geht es heute häufig um eine zweite Neueindeckung und eine zeitgemäße Dämmung.

Wolgast-Nord wurde zwischen 1970 und 1980 als Plattenbausiedlung errichtet und ist seit 2002 Stadtumbaugebiet. Von 2004 bis 2020 wurden dort 261 Wohnungen zurückgebaut, Ende 2020 standen noch 2.797, knapp 40 Prozent aller Wohnungen der Stadt. Reet findet sich vor allem in den Dörfern: Das Gutshaus in Zarnitz aus dem frühen 19. Jahrhundert und eine lehmverputzte Kate an der Hohendorfer Chausseestraße 2 sind rohrgedeckte Denkmale.

Schneelastzone 3 und Wind vom Peenestrom

Nach der Zuordnung des Deutschen Instituts für Bautechnik liegt Wolgast in Schneelastzone 3, während der größte Teil des Landkreises Vorpommern-Greifswald in Zone 2 eingestuft ist. Für Wind gilt im gesamten Landkreis Zone 2. Wer eine Photovoltaikanlage, eine schwerere Deckung oder eine Dachbegrünung plant, sollte die Tragfähigkeit von Sparren und Unterkonstruktion deshalb vorab nachweisen lassen.

Am Hafen, auf der Schlossinsel und entlang des Peenestroms stehen viele Häuser offen zum Wasser. Dort lohnt eine nach Windsog bemessene Befestigung der Pfannen an Traufe, Ortgang und First. Für Rinnen und Bleche eignen sich Titanzink und Kupfer; für Anschlüsse verlangt die Gestaltungssatzung in der Altstadt diese Metalle ohnehin. Schneefanggitter über Gehwegen verhindern, dass Schnee und Eis unkontrolliert abrutschen.

Häufige Dacharbeiten in Wolgast und was sie kosten

In der Altstadt stehen Neueindeckungen mit roten Hohlpfannen oder Biberschwänzen, Gauben und Zinkarbeiten im Vordergrund. Im Tannenkamp, in Wolgast-Süd und auf dem Hohendorfer Berg geht es um Neueindeckung mit Dämmung, Dachfenster und Photovoltaik. Bei den Wohnblöcken von Wolgast-Nord sind Abdichtung, Dämmung und Entwässerung der Dachflächen die zentralen Aufgaben, bei Garagen und Anbauten oft eine neue Flachdachabdichtung.

Ein Rechenbeispiel: Eine Doppelhaushälfte im Tannenkamp mit 110 m² Dachfläche erhält eine neue Deckung mit Aufsparrendämmung, die U 0,14 W/(m²K) erreicht. Bei 180 bis 350 €/m² brutto kostet das 2026 rund 19.800 bis 38.500 €, hinzu kommt ein Gerüst für meist 1.200 bis 3.500 €. Das BAFA bezuschusst davon 15 Prozent, höchstens 4.500 € für die erste Wohneinheit.

Gestaltungssatzung Altstadt: was auf dem Dach erlaubt ist

Die Gestaltungssatzung in der Neufassung von 2008 gilt für die Altstadt innerhalb der historischen Stadtmauer, die Straße Am Fischmarkt, Teile der südlichen Schlossinsel sowie Gartenstraße, Wasserstraße und die Ostseite des Lustwalls. Sie greift ausdrücklich auch bei Reparaturen und bei Arbeiten, die keine Baugenehmigung brauchen. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 € belegt werden.

Häuser des Giebel- und des Trauftyps brauchen 45 bis 55 Grad Dachneigung. Gedeckt wird mit S-Pfannen, Hohlziegeln oder Biberschwänzen in Ziegelrot bis Rotbraun; glasierte oder glänzend engobierte Pfannen sind ausgeschlossen. Am straßenseitigen Ortgang darf das Dach höchstens 10 cm überstehen, an der Traufe 10 bis 30 cm. Anschlüsse werden in Zink- oder Kupferblech hergestellt, Blei ist nur an Schürzen von Gauben und Schornsteinen erlaubt.

Dachflächenfenster dürfen außen höchstens 0,95 × 1,40 m messen, ein Fenster je Geschoss für den zweiten Rettungsweg bis 1,15 m breit; Reihungen und Firstfenster sind unzulässig. Gauben sind erst ab 40 Grad Dachneigung möglich, in der Regel als Schleppgaube, und zusammen höchstens halb so breit wie die Traufe. Solarmodule müssen matt und in die Deckung eingelassen sein, aufgeständerte Anlagen und Dacheinschnitte sind verboten.

Genehmigung, Denkmalschutz und zuständige Stellen

Eine neue Deckung einschließlich Dämmung, neue Dachfenster und Solaranlagen sind nach § 61 der Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern verfahrensfrei, Instandhaltung ebenso. Eine neue Gaube oder eine geänderte Dachform gehört nicht dazu. Seit der Novelle 2026 ist der Ausbau des Dachgeschosses mit Gauben im Bebauungsplangebiet oder im Innenbereich aber häufig genehmigungsfrei gestellt; die Unterlagen gehen an die Bauaufsicht, gebaut werden darf einen Monat nach Eingang.

Untere Bauaufsicht und untere Denkmalschutzbehörde ist der Landkreis Vorpommern-Greifswald. Gestaltungssatzung und Bebauungspläne, etwa für die nördliche Schlossinsel, liegen beim Bauamt der Stadt. An eingetragenen Denkmalen braucht jede Veränderung eine denkmalrechtliche Genehmigung, auch eine neue Deckung oder eine Solaranlage. Ist ohnehin eine Baugenehmigung nötig, umfasst sie die denkmalrechtliche Entscheidung.

Förderung und Steuer für Eigentümer in Wolgast

Erreicht das Dach U 0,14 W/(m²K), zahlt das BAFA nach der Förderrichtlinie BEG EM vom 17. August 2026 15 Prozent auf bis zu 30.000 € je Wohneinheit. Mit individuellem Sanierungsfahrplan gelten für den Kostenanteil zwischen 30.000 und 60.000 € 20 Prozent. Stellen Sie den Antrag vor Vorhabenbeginn und schließen Sie den Vertrag unter der Bedingung der Förderzusage; ein Energieeffizienz-Experte muss eingebunden sein.

Wer selbst im Haus wohnt, kann stattdessen 20 Prozent der Kosten verteilt auf drei Jahre nach § 35c EStG von der Steuer abziehen, höchstens 40.000 €. Eine eigene Dachförderung des Landes gibt es nicht, eine Solarpflicht ebenfalls nicht. Vermieter, etwa in der Altstadt oder in Wolgast-Nord, können beim Landesförderinstitut ein zinsloses Modernisierungsdarlehen mit 25 Prozent Tilgungsnachlass beantragen.

Altstadt und Fischerwiek sind förmlich festgelegte Sanierungsgebiete, die Fischerwiek seit Dezember 2017. Für Modernisierungen in solchen Gebieten sehen § 7h EStG und für selbst genutzte Wohnungen § 10f EStG erhöhte steuerliche Abzüge vor, wenn die Stadt die Maßnahme bescheinigt. Sprechen Sie das mit dem Bauamt, bevor Sie den Auftrag erteilen.

So finden Sie den passenden Dachdecker für Wolgast

Wolgast ist aus Greifswald, Anklam und dem Amt Lubmin gut erreichbar, Betriebe aus der ganzen Region kommen deshalb für Ihr Dach in Frage. Für Häuser im Satzungsgebiet brauchen Sie einen Betrieb, der Hohlpfannen, Biberschwanzdeckung, Zinkanschlüsse und Gauben nach Vorgabe beherrscht. Rohrdächer in Zarnitz oder Hohendorf gehören in die Hand eines spezialisierten Reetdachdeckers.

Lassen Sie im Angebot Pfannentyp und Farbton, Dachfenstermaße, Gaubenform, Befestigung, Bleche, Gerüst und Entsorgung einzeln ausweisen. Liegt Asbestzement auf Garage oder Schuppen, muss der Betrieb Sachkunde nach TRGS 519 haben und die Arbeiten beim Landesamt für Gesundheit und Soziales in Stralsund anzeigen. Der Landkreis nimmt Asbest für 165 € je m³ oder 7,50 € je Platte an. Vergleichen Sie mehrere Angebote mit gleichem Leistungsumfang.