Dachreparatur & Notdienst in Greifswald

Wann ein Dachschaden den Notdienst rechtfertigt

Dringend wird es, sobald Wasser ins Haus läuft, ein Stück Deckung fehlt oder Ziegel, Bleche oder Antennen auf Weg und Einfahrt fallen können. Das passiert nach Herbststürmen häufig an Ortgang und Traufe; auch gelockerte Firstziegel, abgerissene Anschlussbleche am Schornstein und aufgerissene Bahnen auf Garagen und Flachdächern gehören dazu.

Verrutscht dagegen nur ein Ziegel, ohne dass es hineinregnet, oder tropft eine Rinne, genügt der reguläre Termin. Sie sparen die Zuschläge für Nacht und Wochenende, wenn Sie die Stelle darunter absperren und innerhalb weniger Werktage reparieren lassen.

Nicht jeder Schaden ist von unten zu erkennen. Hagel hinterlässt Risse und Abplatzungen, die man erst aus der Nähe sieht, und verschobene Ziegel verraten sich oft erst durch Feuchteflecken nach dem nächsten Regen. Ein Fernglas hilft beim ersten Blick; wer ohne Gerüst genauer hinsehen will, kann nach Preisübersichten eine Drohneninspektion für etwa 200 bis 500 Euro buchen.

Die ersten Schritte nach dem Sturm

Absperren, nicht aufs Dach steigen: Das ist die erste Regel. Besteht Gefahr für Menschen, weil Teile herabhängen oder Bäume gestürzt sind, wählen Sie die 112. Im Haus stellen Sie Gefäße unter die Tropfstellen, tragen Möbel und Geräte aus dem Nassbereich und trennen betroffene Stromkreise, sobald Leitungen feucht werden.

§ 82 des Versicherungsvertragsgesetzes verpflichtet Sie, den Schaden zu begrenzen. Niemand verlangt dafür, selbst das beschädigte Dach zu betreten. Zumutbar ist es, Folgeschäden im Gebäude zu verhindern und einen Fachbetrieb mit der Notabdeckung zu beauftragen. Machen Sie vorher Fotos von außen und innen und halten Sie Datum und Uhrzeit fest.

Liegen Versicherungsschein und Schadennummer der Wohngebäudeversicherung parat, geht es schneller. Viele Gesellschaften sind rund um die Uhr erreichbar; fragen Sie, ob eigene Partnerbetriebe vorgesehen sind oder Sie den Dachdecker frei wählen, und lassen Sie sich das schriftlich bestätigen.

Provisorium und endgültige Reparatur

Zunächst schließt der Notdienst die Öffnung nur vorläufig: Eine Plane, mit Latten gegen den Wind gesichert, Ersatzziegel zum Einschieben oder auf Flachdächern aufgeklebte Bahnenstreifen halten das Wasser draußen. Das trägt über mehrere Regentage, ist aber keine Instandsetzung.

Dafür braucht der Dachdecker anschließend Ziegel vom gleichen Modell, weil fremde Falze nicht dicht schließen; bei älteren Typen dauert die Beschaffung. Sind große Teile der Deckung betroffen oder ist die Unterdeckung verbraucht, vergleichen Sie Teilreparatur und Neueindeckung. Bei der Begehung zeigt sich außerdem, ob Lattung oder Unterdeckung unsichtbar gelitten haben.

Ersatzmaterial und Haltbarkeit der Reparatur

Nach der BBSR-Tabelle halten Ziegel- und Betondeckungen mindestens 50 Jahre, diffusionsoffene Unterdeckbahnen 35 Jahre. Bei älteren Dächern gibt daher häufig die zweite wasserführende Ebene nach, auch wenn nur wenige Ziegel fehlen. Im Dachraum erkennen Sie, ob die Unterspannbahn eingerissen oder spröde ist.

Bei jeder Neueindeckung bleiben am besten ein paar Ersatzziegel des Modells im Haus, so müssen später keine unpassenden Steine verbaut werden. Auf Flachdächern richtet sich die Reparatur nach der Abdichtung: Bitumenbahnstreifen, Kunststoff-Schweißbahnen oder Flüssigkunststoff. Silikon, Bauschaum und Klebeband bieten keine dauerhafte Lösung und behindern spätere Arbeiten. Fragen Sie deshalb nach dem Material.

Notdienst und Reparatur: Kosten 2026

Regulär verrechnet ein Dachdecker 2026 etwa 45 bis 90 Euro netto je Stunde; für den Notdienst nennen Preisübersichten 80 bis 150 Euro netto. Samstags kommen meist 25 bis 50 Prozent obendrauf, nachts 50 bis 100, sonn- und feiertags 100 bis 150 Prozent. Anfahrt, Planen, Ersatzziegel und bei Bedarf der Hubsteiger stehen extra.

Ein Fall aus Eldena: Ein Herbststurm hat am Ortgang eines Einfamilienhauses mehrere Ziegel abgeworfen. Zwei Dachdecker setzen und klammern sie in drei Stunden zu regulären Zeiten und prüfen die Unterdeckung. Mit 20 bis 80 Euro Anfahrt und rund 60 Euro Material bleiben es 420 bis 810 Euro brutto; am Wochenende wächst der Lohnanteil um den Zuschlag.

Billig bleibt nur, was früh geschieht: Einen losen Firstziegel gibt es für 80 bis 150 Euro, einen gebrochenen Ziegel für 50 bis 100 Euro. Wartet man, wächst daraus rasch ein Wasserschaden mit vier- bis fünfstelligen Kosten.

Wann die Wohngebäudeversicherung zahlt

In den üblichen Bedingungen heißt Sturm: Luftbewegung ab Windstärke 8 nach Beaufort, das sind etwa 62 Kilometer pro Stunde. Wehte es schwächer, besteht kein Sturmschutz, selbst wenn Ziegel heruntergefallen sind. Hagel kennt keine Windgrenze. Dringt Regen durch ein sturmgeschädigtes Dach, gilt das nach Verbraucherinformationen meist als mitversicherter Folgeschaden.

Fehlt ein Nachweis für die Windstärke am Haus, nehmen die Musterbedingungen Stärke 8 an, wenn der Wind in der Nachbarschaft auch intakte Gebäude beschädigt hat oder der Schaden an einem gut erhaltenen Haus nur auf Sturm beruhen kann. Die Kosten der Notabdeckung als Schadenminderung erstattet die Versicherung nach § 83 VVG.

Nur mit Elementarschadenschutz abgedeckt sind Starkregen ohne Sturm, Rückstau und Schneedruck. Sehen Sie Ihren Vertrag vor dem Winter durch; es gilt allein Ihr eigenes Bedingungswerk.

Rechtliches und Arbeitssicherheit

Nach § 61 Abs. 4 LBauO Mecklenburg-Vorpommern sind alle Instandhaltungsarbeiten verfahrensfrei; eine Deckungsreparatur braucht keine Genehmigung. Betrifft sie höchstens 10 Prozent der gesamten Fläche der Bauteilgruppe Dachflächen, entstehen auch keine Anforderungen aus dem Gebäudemodernisierungsgesetz (bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz). Bei Denkmalen und in Denkmalbereichen genehmigt die untere Denkmalschutzbehörde auch Reparaturen, die das Erscheinungsbild verändern.

Ein Dach nach dem Sturm bleibt gefährlich: lose Ziegel, Nässe, Lichtkuppeln und Wellplatten, die nicht durchtrittsicher sind. Berufsgenossenschaft und Dachdeckerverband mahnen, dass Eigentümer für sichere Zugänge sorgen müssen. Wer bei Sturm oder ohne Absicherung hinaufsteigt, arbeitet nicht fachgerecht; ein Hubsteiger ist oft schneller und sicherer.

Erreichen Sie das Dach nicht sicher von innen oder per Leiter, braucht es Gerüst oder Hubsteiger. Gerüste kosten 8 bis 20 Euro pro m² Gerüstfläche und rechnen sich bei Reparaturen kaum, solange nicht mehrere Arbeiten an einer Dachseite zusammenkommen; für einzelne Ziegel ist der Hubsteiger meist günstiger.

Reparaturkosten steuerlich geltend machen

Bleibt die Versicherung außen vor, zum Beispiel bei Wind unter Stärke 8 oder bei Verschleiß, hilft § 35a EStG: Sie setzen 20 Prozent der Arbeitskosten inklusive Mehrwertsteuer ab, höchstens 1.200 Euro jährlich. Das Finanzamt will eine Rechnung mit gesondertem Arbeitslohn sehen und die Überweisung auf das Betriebskonto; Barzahlungen zählen nicht.

Berücksichtigt werden nur Arbeitskosten. Fahrt- und Maschinenkosten wie für den Hubsteiger zählen dazu, sofern sie als Dienstleistung berechnet sind, Material dagegen nicht. Kostet die nicht versicherte Reparatur 600 Euro Lohn, sinkt Ihre Einkommensteuer um 120 Euro. Wer BAFA- oder KfW-Mittel erhält, kann den Abzug für diese Arbeiten nicht nutzen.

Seriöse Notdienste erkennen und Fehler vermeiden

Seriosität erkennen Sie daran, dass der Betrieb Stundensatz, Zuschläge und Anfahrt nennt, bevor er anfängt, eine ordentliche Rechnung mit Schadensbeschreibung ausstellt und den Zustand vor und nach der Sicherung fotografiert. Auch Ihre Versicherung verlangt diese Belege. Misstrauen ist angebracht, wenn nach einem Unwetter jemand unaufgefordert klingelt und Reparatur gegen Bargeld anbietet.

Typische Pfusch-Merkmale: nicht verlattete Planen, die selbst zur Gefahr werden, Ziegel anderer Modelle, aufgeklebte statt geklammerte Ersatzziegel und zugeschmierte Fugen, die das Wasser unter die Deckung führen. Beschädigte Teile bewahren Sie auf, bis die Regulierung abgeschlossen ist.

Bei der Reparatur selbst lohnt eine feste Absprache. Nach VOB/B gilt Abrechnung nach Stunden nur, wenn sie vor Arbeitsbeginn ausdrücklich vereinbart wurde. Stundenzettel sollten Sie sich zeigen lassen und abzeichnen; bei größeren Arbeiten empfiehlt sich ein Festpreis oder eine Obergrenze.

Sturmschäden in Greifswald: Nachweis, Wartung, Vorsorge

Den Nachweis der Windstärke führen Sie über Böenmessungen der nächstgelegenen Wetterstation; der Deutsche Wetterdienst fertigt amtliche Gutachten über das Wetter am Schadenort zum Schadenzeitpunkt an. Greifswald liegt in Windzone 2, Rostock und Stralsund in Windzone 3. Notieren Sie, welche Nachbarhäuser Schäden haben, und fotografieren Sie sie vom öffentlichen Grund aus.

Was Wasser an dieser Küste anrichten kann, zeigt die Geschichte: Die Sturmflut vom 13.11.1872 stieg auf 2,64 m über NN und zerstörte Wieck fast vollständig; bei der Ostseesturmflut am 20.10.2023 wurde das Sperrwerk an der Ryckmündung geschlossen. Ein gewartetes Dach erleichtert den Beweis, dass Sturm und nicht Verschleiß den Schaden verursacht hat. Sichtprüfungen mit Protokoll kosten 150 bis 350 Euro, Wartungsverträge 250 bis 500 Euro jährlich; empfohlen sind eine Prüfung im Herbst und eine nach jedem schweren Sturm.

Besteht keine akute Undichtigkeit, reicht oft eine Sicherung am Abend und die Reparatur am folgenden Werktag zum normalen Satz. Für die endgültige Instandsetzung vergleichen Sie Angebote mehrerer Dachdecker aus Greifswald und dem Landkreis Vorpommern-Greifswald.

Ablauf Schritt für Schritt

1. Gefahr abwenden (sofort)Sperren Sie den Bereich unter der Traufe ab und lassen Sie das Dach unbetreten; bei Gefahr für Menschen hilft die 112. Im Haus Wasser auffangen, Möbel und Geräte wegräumen und nasse Stromkreise abschalten.
2. Schaden festhalten (vor jeder Veränderung)Fotografieren Sie außen und innen aus mehreren Winkeln, notieren Sie Datum, Uhrzeit und eine Schadenliste und dokumentieren Sie Nachbarhäuser vom öffentlichen Grund. Diese Unterlagen tragen jede spätere Regulierung.
3. Versicherung informieren (unverzüglich)Die Wohngebäudeversicherung erhält die Schadenmeldung, bei beschädigten Möbeln auch die Hausratversicherung. Stimmen Sie vor größeren Reparaturen das Vorgehen ab und fragen Sie, ob ein Gutachter kommt.
4. Notabdeckung beauftragen (Stunden bis wenige Tage)Der Dachdecker deckt die Öffnung mit Plane, Ersatzziegeln oder Bahnenstreifen ab. Erfragen Sie vorab Stundensatz, Zuschläge und Anfahrt. Rechnung sowie Fotos vor und nach dem Einsatz sind Ihr Beleg für die Erstattung nach § 83 VVG.
5. Begutachtung und Angebot (1–2 Stunden vor Ort)Nach dem Sturm prüft der Dachdecker, ob Lattung oder Unterdeckung beschädigt sind, und erstellt das Angebot für die dauerhafte Reparatur. Ausgebaute Teile bleiben liegen, bis der Versicherer sie gesehen hat.
6. Reparatur und WartungNach der Freigabe kommen Ziegel desselben Modells, Klammern und erneuerte Anschlüsse. Kleine Schäden wie am Ortgang sind oft in Stunden behoben. Anschließend vereinbaren Sie eine jährliche Dachprüfung im Herbst.