Extensive und intensive Dachbegrünung vom Fachbetrieb in Greifswald und Umgebung.
Ein Gründach legt sich als Schichtpaket über die Dachabdichtung: Wurzelschutz, Schutzvlies, Drainage, Filtervlies, Substrat, Pflanzen. Für Garagen, Carports, Anbauten und Flachdächer genügt meist die extensive Variante mit Sedum und Kräutern, Dachgärten brauchen die intensive. Richtwerte 2026 brutto: extensiv 30 bis 70 Euro pro m², intensiv 80 bis 250 Euro pro m². In Greifswald zählt zusätzlich die Schneelastzone 3 für die Statik.
Meisterbetrieb und Innungsmitglied aus Zarrendorf bei Stralsund: Dachdeckung, Klempnerei, Zimmererarbeiten, Photovoltaik und Schornsteinsanierung.
Dachdeckerei aus Sundhagen bei Stralsund: Dachstuhl, Eindeckung, Klempnerarbeiten, Abdichtung, Innenausbau und 24h Notdienst.
Dachbau aus Jarmen: Steil-, Flach- und Blechdächer, Dachbegrünung, Fassadenbekleidung und Schornsteinverkleidungen.
Ideal ist der Moment, in dem ein Flachdach, eine Garage oder ein Anbau ohnehin neu abgedichtet wird. Abdichtung, Wurzelschutz und Begrünung lassen sich dann in einem Arbeitsgang planen, und das Gerüst steht nur einmal. Ein weiterer Anlass sind Räume direkt unter dem Flachdach, die im Sommer stark aufheizen, oder ein Grundstück, auf dem Starkregen nur langsam versickert.
In Greifswald fallen im Mittel 677 Millimeter Niederschlag im Jahr, verteilt auf rund 101 Regentage; der nasseste Monat ist der Juli mit 78 Millimetern. Ein begrüntes Dach hält einen Teil dieses Wassers zurück und gibt es verzögert ab. Hinzu kommt, dass die Substratschicht die Abdichtung vor Sonne und Temperaturspitzen schützt.
Ganz unten sitzt eine Abdichtung, deren Wurzelfestigkeit geprüft ist; fehlt dieser Nachweis, wird eine zusätzliche Wurzelschutzbahn aufgelegt. Darüber liegt ein Schutzvlies, das Beschädigungen verhindert, dann die Drainage aus Kunststoffelementen oder mineralischem Schüttgut und ein Filtervlies, das Feinteile am Einschwemmen hindert. Den Abschluss bilden Substrat und Pflanzen als Sedumsprossen, Ansaat oder vorgezogene Matten.
Die Lebensdauer des gesamten Pakets hängt an der Abdichtung. Ist sie in die Jahre gekommen, sollte sie erneuert werden, bevor das Grün darauf wächst: Wer später nachbessert, muss alles wieder abtragen. Entlang der Ränder und um die Abläufe herum bleibt bewusst ein Streifen Kies ohne Pflanzen.
Extensive Dachbegrünungen genügen mit einer dünnen Substratlage. Wassergesättigt belasten sie das Dach mit etwa 60 bis 150 Kilogramm pro m². Auf ihnen wachsen genügsame Arten, die selten höher als 40 Zentimeter werden und nur wenig Zuwendung brauchen. Für Garagen, Carports und Anbauten ist das der Normalfall.
Wer einen Dachgarten mit Stauden, Rasen oder Sträuchern wünscht, braucht die intensive Variante: dickerer Aufbau, Bewässerung, laufende Pflege und 200 bis 500 Kilogramm pro m² Last. Das Retentionsdach ergänzt den Aufbau um Speicherboxen unter dem Substrat, aus denen Regenwasser gedrosselt abfließt; mit 20 Zentimetern Substrat beträgt der Spitzenabflussbeiwert ungefähr 0,3.
| Art | Aufbau | Gewicht wassergesättigt | Pflege | Kosten 2026 (brutto) |
|---|---|---|---|---|
| Extensiv | wenige Zentimeter Substrat, Sedum und Kräuter | ca. 60–150 kg/m² | 1–2 Pflegegänge pro Jahr | 30–70 €/m² |
| Intensiv (Dachgarten) | dicker Aufbau für Stauden, Rasen, Gehölze | ca. 200–500 kg/m² | regelmäßig, mit Bewässerung | 80–250 €/m² |
| Retentionsdach | z. B. 20 cm Substrat plus Speicherboxen | nach Aufbau | Drossel zusätzlich warten | nach Aufbau |
| Neue Abdichtung darunter | wurzelfest, auf intaktem Aufbau | – | – | 25–80 €/m² |
Rechnen Sie 2026 für eine extensive Begrünung mit etwa 30 bis 70 Euro pro m², für eine intensive mit 80 bis 250 Euro pro m², jeweils brutto und ohne Arbeiten an der Abdichtung. Wird eine neue Abdichtung nötig, kommen auf intaktem Aufbau 25 bis 80 Euro pro m² hinzu. Eine statische Verstärkung im Bestand kostet zusätzlich Tragwerksplanung und Ausführung.
Beispiel: Ein Flachdach-Anbau in Eldena mit 24 m² erhält eine neue Abdichtung für 25 bis 80 Euro pro m², das sind 600 bis 1.920 Euro. Die extensive Begrünung für 30 bis 70 Euro pro m² kostet 720 bis 1.680 Euro. Zusammen ergibt das 1.320 bis 3.600 Euro brutto, ohne Statik und Gerüst.
Greifswald liegt nach der DIBt-Zuordnung in Schneelastzone 3, der übrige Landkreis Vorpommern-Greifswald überwiegend in Zone 2. Zum Gewicht des wassergesättigten Aufbaus addiert sich also eine höhere Schneelast als an manchem Standort im Binnenland. Fertiggaragen und Carports sind dafür häufig nicht ausgelegt; ein Tragwerksplaner bestätigt die Reserve, bevor Material bestellt wird.
Die Windzone ist 2. An Dachrändern und Ecken treten Sogkräfte auf; Substrat und Kies beschweren den Aufbau, doch solange der Bewuchs nicht geschlossen ist, kann Wind trockenes Substrat und Saatgut verwehen. Vorkultivierte Matten oder ein Erosionsschutz sind auf exponierten Dächern, etwa nahe am Bodden oder am Ryck, die sicherere Lösung.
Planung, Bau und Pflege richten sich nach den FLL-Dachbegrünungsrichtlinien, zuletzt 2018 neu gefasst. Für die Abdichtung darunter zählen die Flachdachrichtlinie des Dachdeckerhandwerks und DIN 18531; beide streben ein Gefälle von mindestens 2 Prozent an. Arbeiten und Pflegegänge auf dem Dach verlangen laut DGUV Vorschrift 38 eine Absturzsicherung, sobald die Absturzhöhe 3 Meter übersteigt.
Nach der Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern sind Bedachungen einschließlich Wärmedämmung verfahrensfrei (§ 61 Abs. 1 Nr. 11 e LBauO M-V). Eine extensive Begrünung auf Garage oder Carport löst daher in der Regel kein Genehmigungsverfahren aus. Das entbindet nicht von örtlichen Bauvorschriften nach § 86 und von der Statik; bei intensiver Begrünung mit hohen Lasten ist eine Prüfung nötig.
In der Innenstadt, der Fleischervorstadt und in Wieck gelten Gestaltungssatzungen für alles, was vom öffentlichen Raum einsehbar ist. Die Innenstadt-Satzung lässt Flachdächer nur bei Gebäuden mit Staffelgeschoss zu; in Wieck sind zweigeschossige Häuser nur mit Flachdach oder bis 20 Grad Neigung erlaubt. Wer dort ein Flachdach begrünen will, klärt Sichtbarkeit und Zulässigkeit vorab mit dem Stadtbauamt, Markt 15.
Steht das Haus in einem Denkmalbereich oder ist es Einzeldenkmal, braucht jede Veränderung des Erscheinungsbildes die Genehmigung der unteren Denkmalschutzbehörde der Stadt, auch bei baurechtlich verfahrensfreien Dacharbeiten. Das Denkmalschutzgesetz M-V zählt Klimaschutz und energetische Verbesserung ausdrücklich zu den berechtigten Interessen der Eigentümer.
Ein Landesprogramm speziell für Gründächer gibt es in Mecklenburg-Vorpommern nicht. Fragen Sie vor der Auftragsvergabe beim Stadtbauamt, ob die Stadt aktuell einen Zuschuss für Dachbegrünung bereithält. Wird das Flachdach über beheizten Räumen zugleich gedämmt und erreicht danach 0,14 W/(m²K), fördert das BAFA die Dämmung mit 15 Prozent auf bis zu 30.000 Euro je Wohneinheit. Antrag, Energieeffizienz-Experte und ein Vertrag unter der Bedingung der Förderzusage gehören vor den Baubeginn.
Welche Nebenarbeiten als förderfähige Umfeldmaßnahme zählen, klärt der Energieeffizienz-Experte vorab. Ohne öffentliche Förderung bleibt der Handwerkerbonus nach § 35a EStG: 20 Prozent der Arbeitskosten, höchstens 1.200 Euro im Jahr, mindern die Einkommensteuer. Für Gebäude im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet Innenstadt/Fleischervorstadt kommt die erhöhte Abschreibung nach § 7h EStG in Betracht.
| Weg | Voraussetzung | Umfang |
|---|---|---|
| BAFA-Zuschuss Gebäudehülle (BEG EM) | Flachdach über beheizten Räumen, danach 0,14 W/(m²K); Antrag vor Vorhabenbeginn | 15 % auf bis zu 30.000 € je Wohneinheit, höchstens 4.500 € |
| iSFP-Bonus | geförderter individueller Sanierungsfahrplan liegt vor | 20 % nur auf den Anteil zwischen 30.000 und 60.000 € |
| Modernisierungsdarlehen des Landesförderinstituts M-V | Gebäude älter als 10 Jahre; Selbstnutzer nur innerhalb der Einkommensgrenzen | zinsloses Darlehen mit 25 % Tilgungsnachlass; 80 % der Ausgaben bis 1.950 €/m², höchstens 155.630 € je Wohnung |
| Handwerkerbonus § 35a EStG | Arbeitskosten, Rechnung und Überweisung; keine geförderte Maßnahme | 20 % der Arbeitskosten, höchstens 1.200 € pro Jahr |
| Erhöhte Abschreibung § 7h EStG | Gebäude im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet Innenstadt/Fleischervorstadt | erhöhte Abschreibung der Modernisierungskosten |
Die häufigsten Schäden entstehen unterhalb der Pflanzen: fehlender Wurzelschutz, ein beschädigtes Vlies, Abläufe voller Schlamm, kein Notüberlauf. Zudem siedeln sich auf extensiven Dächern gern Birken- oder Weidensämlinge an, deren Wurzeln mit der Zeit die Bahn durchdringen können; sie gehören früh herausgezogen.
Seriöse Anbieter legen einen bemaßten Regelschnitt vor, setzen Kontrollschächte über die Abläufe, halten Kiesstreifen frei und bieten die Pflege nach FLL gleich mit an. Bei extensiven Flächen sind ein bis zwei Termine pro Jahr üblich, bei denen Abflüsse geprüft und Wildwuchs beseitigt wird.
Gründach und Photovoltaik lassen sich auf demselben Flachdach kombinieren. Die Montagegestelle werden meist mit dem Substrat beschwert und stehen so hoch, dass zwischen Pflanzen und Modulunterkante 20 bis 30 Zentimeter Luft bleiben. In Mecklenburg-Vorpommern sind Solaranlagen auf dem Dach verfahrensfrei (§ 61 Abs. 1 Nr. 3 a LBauO M-V); eine landesrechtliche Solarpflicht besteht nicht.
Im Geltungsbereich der Innenstadt-Satzung sind Solaranlagen nur auf Dächern erlaubt, die vom öffentlichen Straßenraum aus nicht zu sehen sind. Holen Sie Angebote ein, die Dichtungsebene, Begrünung und Gestell als ein System betrachten.
Für eine extensive Begrünung rechnen Sie 2026 mit 30 bis 70 Euro pro m² brutto, für eine intensive mit 80 bis 250 Euro. Dazu kommt bei Bedarf die neue Abdichtung mit 25 bis 80 Euro pro m². Eine Garage mit 20 m² liegt damit grob bei 1.100 bis 3.000 Euro, ohne Statik.
Eine extensive Begrünung wiegt wassergesättigt etwa 60 bis 150 Kilogramm pro m², dazu kommt die Schneelast, die in Greifswald nach Zone 3 bemessen wird. Viele Fertiggaragen sind dafür nicht ausgelegt. Ein Tragwerksplaner prüft vorab die Reserve und plant bei Bedarf eine Verstärkung.
In der Regel nicht: Bedachungen sind nach § 61 Abs. 1 Nr. 11 e LBauO M-V verfahrensfrei. Örtliche Bauvorschriften, Gestaltungssatzungen und Denkmalschutz gelten trotzdem. Im Bereich der Innenstadt, der Fleischervorstadt oder von Wieck stimmen Sie sich vorher mit dem Stadtbauamt ab.
Eine Landesförderung speziell für Gründächer führt das Landesförderinstitut nicht. Bei gleichzeitiger Dämmung des Flachdachs greift die BAFA-Förderung mit 15 Prozent auf bis zu 30.000 Euro je Wohneinheit; ob die Stadt aktuell einen Zuschuss anbietet, erfahren Sie beim Stadtbauamt.
Ja. Die Module stehen auf einem Gestell, das oft vom Substrat beschwert wird; zur Vegetation bleiben 20 bis 30 Zentimeter Platz. Dachanlagen sind in Mecklenburg-Vorpommern verfahrensfrei, und in der Innenstadt gilt für Solar die Sichtbarkeitsregel der Gestaltungssatzung.
Üblich sind ein bis zwei Kontrollgänge jährlich: Abläufe freilegen, Laub abräumen, Baumsämlinge ziehen, bevor die Wurzeln die Abdichtung erreichen. Im ersten Jahr kommt die Fertigstellungspflege nach FLL hinzu.
Die Gestaltungssatzung Wieck regelt Dachform und Deckung für Flächen, die von öffentlichen Verkehrsflächen sichtbar sind: zweigeschossige Gebäude nur mit Flachdach oder bis 20 Grad, Deckung nur naturrote Ziegel oder Schilfrohr. Ob eine Begrünung genehmigungsfähig ist, entscheidet im Einzelfall das Stadtbauamt.