Beim BAFA gibt es 2026 für das gedämmte Dach 15 Prozent Zuschuss, bezogen auf höchstens 30.000 € förderfähige Kosten je Wohneinheit; am Einfamilienhaus sind das bis zu 4.500 €. Mit individuellem Sanierungsfahrplan steigt der Satz für den Kostenanteil von 30.000 bis 60.000 € auf 20 Prozent (maximal 10.500 € insgesamt). Selbstnutzer können alternativ den Steuerbonus nutzen. In Mecklenburg-Vorpommern kommt zudem das Modernisierungsdarlehen des Landes in Betracht.
Gefördert wird nicht das Eindecken als solches, sondern die bessere Wärmedämmung. Sobald das Dach nach der Sanierung einen U-Wert von 0,14 W/(m²K) hat, rechnen auch die damit verbundenen Leistungen zu den förderfähigen Kosten: Abbruch, neue Lattung, Unterdeckung, Eindeckung, Rinnen und Fallrohre, Schornstein- und Gaubenanschlüsse und sogar eine Dachbegrünung.
Auch Umfeldmaßnahmen werden anerkannt, nämlich Gerüst, Baustelleneinrichtung und die Entsorgung der Altbaustoffe samt Schadstoffen. Besondere Grenzwerte gelten für Dachgauben (U-Wert 0,20 W/(m²K)) und Dachflächenfenster (Uw-Wert 1,0 W/(m²K)). An Baudenkmalen genügt es, die größtmögliche Dämmstoffdicke einzubauen, wenn der Stoff eine Wärmeleitfähigkeit von höchstens 0,040 W/(mK) hat.
| Programm | Förderung | Wichtigste Bedingung |
|---|---|---|
| BAFA-Zuschuss Gebäudehülle (BEG EM) | 15 % auf höchstens 30.000 € je Wohneinheit | U-Wert Dach 0,14 W/(m²K), Antrag vor Vorhabenbeginn |
| iSFP-Bonus | +5 Prozentpunkte auf Kosten zwischen 30.000 und 60.000 € | geförderter individueller Sanierungsfahrplan liegt zum Antrag vor |
| Fachplanung und Baubegleitung | 50 % auf höchstens 5.000 € bei Ein- und Zweifamilienhäusern | Energieeffizienz-Experte |
| WPB-Bonus (voraussichtlich ab 1. Quartal 2027) | +5 Prozentpunkte | nur Dämmmaßnahmen an einem besonders schlecht gedämmten Gebäude, Teil eines geförderten Fahrplans oder einer Energieberatung; höchstens drei Anträge |
| KfW-Ergänzungskredit 358/359 | Kredit bis 120.000 € je Wohneinheit | Zuschusszusage liegt bereits vor |
| Steuerbonus § 35c EStG | 20 % über drei Jahre, höchstens 40.000 € je Objekt | selbst genutzt, Gebäude älter als zehn Jahre |
| Handwerkerbonus § 35a EStG | 20 % der Arbeitskosten, höchstens 1.200 € pro Jahr | keine anderweitige Förderung der Maßnahme |
| Modernisierungsdarlehen des Landesförderinstituts M-V (Teil A) | zinsloses Darlehen mit 25 % Tilgungsnachlass; 80 % der Ausgaben bis 1.950 €/m² Wohnfläche, höchstens 155.630 € je Wohnung | Gebäude älter als zehn Jahre; Selbstnutzer nur im Rahmen der Einkommensgrenzenverordnung; Antrag vor Abschluss der Verträge |
| Landeszuschuss Effizienzhaus 85 (Teil B) | derzeit keine Neuanträge | Antragsannahmestopp seit 18.12.2023 |
Seit dem 21. Juli 2026 ist eine neue Richtlinie in Kraft. Der Grundsatz bleibt: 15 Prozent für Maßnahmen an der Gebäudehülle, bei einem Einfamilienhaus angewandt auf Kosten bis 30.000 €. Verändert hat sich der Sanierungsfahrplan-Bonus. Die 5 zusätzlichen Prozentpunkte erhalten Sie nur für den Kostenanteil, der die 30.000 € übersteigt, und nur bis 60.000 €.
In Zahlen: Bei 25.000 € Kosten fließen 3.750 € Zuschuss, unabhängig vom Fahrplan. Bei 50.000 € ergeben sich ohne Fahrplan 4.500 €. Mit Fahrplan sind es 8.500 €, nämlich 4.500 € auf die ersten 30.000 € plus 20 Prozent auf die verbleibenden 20.000 €. Höher als 10.500 € fällt der Zuschuss am Einfamilienhaus nie aus. Obendrauf kommt für die Baubegleitung eine Förderung von 50 Prozent auf bis zu 5.000 €.
Nehmen wir eine Familie in Greifswald: Haus Baujahr 1968, Neueindeckung samt Dämmung für 50.000 €. Der BAFA-Zuschuss läge bei 4.500 € oder, mit Sanierungsfahrplan, bei 8.500 €. Der Steuerbonus nach § 35c EStG würde 20 Prozent der Kosten über drei Jahre verteilen: im ersten und zweiten Jahr je 3.500 €, im dritten 3.000 €, also 10.000 € insgesamt.
Die Steuerersparnis liegt damit vorn. Sie funktioniert aber nur bei Selbstnutzung, bei einem Gebäude von mehr als zehn Jahren Alter, bei Abschluss der Arbeiten vor 2030 und wenn die jährliche Einkommensteuer hoch genug ist, um die Ermäßigung zu verbrauchen. Der Fachbetrieb stellt dazu eine Bescheinigung nach amtlichem Muster aus. Vermieter und Eigentümer mit wenig Steuerlast fahren mit dem Zuschuss besser.
Entscheiden Sie vor dem Auftrag, welchen Weg Sie gehen. Wer für dieselbe Maßnahme BAFA- oder KfW-Förderung bekommt, verliert den Steuerbonus; nur Zuschuss und KfW-Ergänzungskredit sind kombinierbar. Bei mehreren Vorhaben lässt sich mischen, etwa Heizung mit Zuschuss und Dach mit Steuerbonus.
Gestellt wird der BAFA-Antrag, bevor das Vorhaben beginnt, und als Beginn zählt der Abschluss des Bauvertrags. Zugleich muss zur Antragstellung ein Vertrag vorliegen, der auf die Förderzusage bedingt ist (aufschiebend oder auflösend). Alles Vorbereitende, also Angebote, Planung und Beratung, darf vorher geschehen, ohne dass die Förderung gefährdet ist.
Pflicht ist ein Energieeffizienz-Experte. Er bestätigt vor dem Antrag die technischen Anforderungen und kontrolliert nach Abschluss die Ausführung. Den KfW-Ergänzungskredit 358 oder 359 beantragen Sie bei der Bank, aber erst, wenn die Zusage des Zuschusses vorliegt. Der Kredit 358 mit zusätzlichem Zinsvorteil ist für Selbstnutzer gedacht, deren Haushaltsjahreseinkommen 90.000 € nicht übersteigt.
Das Geld kommt erst am Ende: Nach Abschluss der Arbeiten wird der Verwendungsnachweis samt Rechnungen geprüft, dann folgt die Auszahlung. Sie müssen die Rechnungen des Dachdeckers also zuerst aus eigener Tasche begleichen. Behandeln Sie den Zuschuss nicht als Anzahlung.
Ein Landesprogramm speziell für die Dachsanierung privater Eigentümer gibt es in Mecklenburg-Vorpommern nicht. Das Landesförderinstitut (LFI) bietet aber das Modernisierungsdarlehen nach Teil A der Modernisierungsrichtlinie an: ein zinsloses Darlehen mit 25 Prozent Tilgungsnachlass für Modernisierungen an Gebäuden, die älter als zehn Jahre sind, darunter Maßnahmen zur Energieeinsparung. Gefördert werden 80 Prozent der zuwendungsfähigen Ausgaben bis 1.950 € je Quadratmeter Wohnfläche, höchstens 155.630 € je Wohnung (Bekanntmachung vom 10.03.2026, gültig ab 01.03.2026).
Antragsberechtigt sind Eigentümer von Miet- und Genossenschaftswohnungen. Selbstnutzer kommen nur zum Zug, wenn sie zum begünstigten Personenkreis der Einkommensgrenzenverordnung gehören und das Objekt 15 Jahre selbst nutzen. Der Antrag muss vor dem Abschluss der Liefer- und Leistungsverträge gestellt werden. Der Zuschuss für die energetische Modernisierung zum Effizienzhaus 85 (Teil B) nimmt seit 18.12.2023 keine Anträge mehr an. Die Klimaschutz-Richtlinien des Landes richten sich an Unternehmen, Kommunen, Vereine und Kirchen, nicht an private Haushalte, und die Städtebauförderung erhalten nur Städte und Gemeinden für förmlich festgelegte Gebiete.
In Greifswald bleibt daher vor allem die Bundesförderung mit dem Steuerbonus. Wer im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet Innenstadt/Fleischervorstadt baut, kann zusätzlich die erhöhte Abschreibung nach § 7h EStG prüfen; sie setzt voraus, dass die Arbeiten vorher mit der Stadt abgestimmt sind. Gerade in der Fleischervorstadt, wo 2023 noch 37,2 Prozent der Wohnungen in unsanierten Gebäuden lagen, lohnt sich die frühe Rücksprache. Eigentümer von Denkmalen erhalten die Bescheinigung für steuerliche Zwecke bei der Stadt.
Ab dem ersten Quartal 2027 soll es nach aktuellem Stand für Dämmmaßnahmen an Gebäuden mit besonders schlechtem energetischem Zustand (Worst Performing Buildings) 5 weitere Prozentpunkte geben. Bedingung ist, dass die Maßnahme zu einem geförderten Sanierungsfahrplan oder einer geförderten Energieberatung gehört; die Mindestinvestition von 30.000 € entfällt. Der Bonus wird für höchstens drei Anträge bewilligt. Schätzen Sie den Zustand Ihres Hauses frühzeitig ein und holen Sie Angebote ein, damit Ihr Antrag rechtzeitig fertig ist.
Der BAFA-Zuschuss beträgt 15 Prozent der förderfähigen Kosten bis 30.000 €, am Einfamilienhaus maximal 4.500 €. Mit individuellem Sanierungsfahrplan gelten für Kosten von 30.000 bis 60.000 € 20 Prozent, in der Summe höchstens 10.500 €. Eine Baubegleitung wird zur Hälfte bezuschusst.
Seit dem 21. Juli 2026 nur bei Kosten über 30.000 €, weil der Bonus ausschließlich den darüberliegenden Betrag betrifft. Bei einem Dach für 50.000 € ergibt das 4.000 € Mehrzuschuss; darunter bleibt es bei 15 Prozent.
Nicht für dieselbe Maßnahme. Wer für das Dach BAFA-Zuschuss oder KfW-Kredit bekommt, darf § 35c und § 35a EStG dafür nicht zusätzlich nutzen. Für unterschiedliche Maßnahmen ist es möglich, zum Beispiel Zuschuss für die Heizung und Steuerbonus für das Dach.
Beim BAFA vor Vorhabenbeginn, wobei zu diesem Zeitpunkt ein Vertrag mit Bedingung der Förderzusage bestehen muss. Den Steuerbonus nach § 35c beantragen Sie nicht vorab, er läuft über die Einkommensteuererklärung.
Ein eigenes Dachprogramm für Privateigentümer hat das Land nicht. In Frage kommen das Modernisierungsdarlehen des Landesförderinstituts (zinslos, 25 Prozent Tilgungsnachlass), die Bundesförderung von BAFA und KfW und der Steuerbonus. Im Sanierungsgebiet Innenstadt/Fleischervorstadt ist zusätzlich die erhöhte Abschreibung nach § 7h EStG zu prüfen.
Nein, Zuschuss und § 35c EStG verlangen eine energetische Verbesserung. Als Handwerkerleistung lassen sich die Arbeitskosten einer reinen Neueindeckung aber mit 20 Prozent absetzen, bis 1.200 € im Jahr.
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