Mit neuer Deckung und Aufsparrendämmung müssen Sie 2026 meist 180 bis 350 € pro Quadratmeter Dachfläche einplanen (brutto). Das ergibt bei einem Einfamilienhaus mit 140 m² Dach, Gerüst und Rinnen etwa 28.000 bis 56.000 €. Eine Neueindeckung ohne Dämmung kostet rund 90 bis 180 €/m², eine Komplettsanierung samt Dachstuhl 250 bis 600 €/m².
Am stärksten wirkt sich aus, wie weit die Sanierung geht. Bleibt es bei der Eindeckung, werden Sparren und Dämmung nicht berührt. Soll das Dach energetisch verbessert werden, kommen Unterdeckung, Dämmung und Luftdichtheitsschicht dazu, und wer den Dachstuhl erneuert, zahlt noch einmal mehr. So erklärt sich die große Spanne zwischen ungefähr 90 €/m² für die einfachste Neueindeckung und 600 €/m² bei Erneuerung bis auf die Mauerkrone.
Zweitens zählt die Geometrie: Je laufendem Meter sind Gauben, Kehlen, Schornsteinanschlüsse und Dachfenster deutlich aufwendiger als eine glatte Satteldachfläche. Zusatzkosten entstehen, wenn Faserzementplatten Asbest enthalten oder das Gebälk verstärkt werden muss. Und der Markt zieht an: Im August 2026 lagen die Baupreise für Wohngebäude im Neubau 5,5 Prozent über dem Wert des Vorjahresmonats.
| Leistung | Kosten | Hinweis |
|---|---|---|
| Neueindeckung ohne Dämmung (Betonstein, Tonziegel) | 90–180 €/m² | mit Abriss, Lattung und Unterspannbahn |
| Neueindeckung mit Aufsparrendämmung | 180–350 €/m² | erreicht den förderfähigen U-Wert 0,14 |
| Zwischensparrendämmung von innen | 70–120 €/m² | mit Dampfbremse und Innenverkleidung |
| Komplettsanierung samt Dachstuhl | 250–600 €/m² | bei Holzschäden oder statischen Mängeln |
| Gerüst | 8–20 €/m² Gerüstfläche | am Einfamilienhaus meist 1.200–3.500 € |
| Asbestzement ausbauen und entsorgen | 30–75 €/m² | nur durch Betriebe mit Sachkunde nach TRGS 519 |
| Dachrinnen und Fallrohre erneuern | 40–135 €/lfd. m | abhängig von Material und Querschnitt |
Stellen wir uns ein Haus aus den 1970ern vor: Satteldach, ausgebautes Dachgeschoss, 140 m² Dachfläche, alte Betonsteine. Ersetzt werden sollen sie durch Tondachziegel auf einer Aufsparrendämmung, die den förderfähigen U-Wert von 0,14 W/(m²K) erreicht. Die Dachfläche selbst kostet dann bei 180 bis 350 €/m² zwischen 25.200 und 49.000 € brutto.
Weitere Posten: das Gerüst (etwa 1.500 bis 3.500 €) und 25 m Rinne samt Fallrohren (etwa 1.000 bis 3.400 €). Wer einen Energieeffizienz-Experten für Fachplanung und Baubegleitung hinzuzieht, sollte im Beispiel 2.500 € einplanen. Zusammengenommen liegt die Sanierung bei etwa 30.000 bis 58.000 €; die reine Bauleistung ohne Baubegleitung erreicht in der Mitte der Spanne rund 42.000 €.
Setzt man diese 42.000 € als förderfähig an, beträgt der BAFA-Zuschuss ohne Fahrplan 4.500 €, weil nur 30.000 € mit 15 Prozent gefördert werden. Liegt ein Sanierungsfahrplan vor, gibt es auf die übrigen 12.000 € 20 Prozent dazu, das macht insgesamt 6.900 €. Für die Baubegleitung kommt die halbe Kostenübernahme obendrauf, im Beispiel 1.250 €.
Am 29. Juli 2026 wurde das Gebäudeenergiegesetz zum Gebäudemodernisierungsgesetz umbenannt und reformiert. Die Regeln für Dächer sind gleich geblieben: Wird mehr als ein Zehntel der Dachfläche erneuert, muss das Bauteil danach höchstens einen U-Wert von 0,24 W/(m²K) haben, beim Flachdach höchstens 0,20 W/(m²K). Nachzulesen ist das in § 36 und Anlage 7.
Für Förderung gelten schärfere Werte: Steildach und Flachdach brauchen für den BAFA-Zuschuss einen U-Wert von 0,14 W/(m²K), in der Praxis etwa 25 cm Mineralwolle oder eine dickere Holzfaserdämmung. Legen Sie die Dämmstärke deshalb von Beginn an fest, denn eine Nachbesserung ist später kaum möglich.
Im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) erhalten Sie seit dem 21. Juli 2026 für die Gebäudehülle 15 Prozent der anerkannten Kosten, am Einfamilienhaus berechnet auf höchstens 30.000 €. Der Aufschlag von 5 Prozentpunkten für den Sanierungsfahrplan betrifft lediglich den Teil zwischen 30.000 und 60.000 €. Bei einer Dämmmaßnahme gehören Gerüst, Entsorgung, Lattung, Rinnen und die neue Deckung zu den anrechenbaren Posten.
Wer im eigenen Haus wohnt, fährt mit dem Steuerbonus nach § 35c EStG häufig besser: 20 Prozent der Aufwendungen, verteilt auf drei Jahre, höchstens 40.000 € je Objekt. Bei 42.000 € ergibt das 8.400 € Steuerersparnis, zusätzlich wird die Hälfte der Energieberaterkosten gefördert. Zuschuss und Steuerbonus für dieselbe Maßnahme gehen nicht zusammen. Der Zuschuss will vor Vorhabenbeginn beantragt sein, der Steuerbonus wird erst in der Steuererklärung geltend gemacht.
Greifswald liegt in Windzone 2 und Schneelastzone 3. Ziegel und Steine werden nach der Windlastnorm DIN EN 1991-1-4 befestigt, an exponierten Stellen klammert man mehr davon, und der Dachstuhl muss die erhöhte Schneelast aufnehmen. Fragen Sie den Betrieb konkret nach der Windsogsicherung und nach Werkstoffen, die für eine Lage in Küstennähe geeignet sind.
Bei der Materialwahl geben in Teilen der Stadt Satzungen den Rahmen vor: In der Innenstadt sind bei Dächern über 30 Grad nur naturrote, matte Ziegel oder Dachsteine zulässig, in Wieck nur naturrote Ziegel oder Schilfrohr. Dort, in der Fleischervorstadt und in der Innenstadt gelten außerdem Erhaltungssatzungen mit Genehmigungspflicht der Stadt. Bei Denkmalen und in Denkmalbereichen kommt die Genehmigung der unteren Denkmalschutzbehörde hinzu. Die neue Bedachung samt Dämmung ist baurechtlich verfahrensfrei, von diesen Vorgaben entbindet das nicht.
Einen Zuschuss speziell fürs Dach hat das Land Mecklenburg-Vorpommern nicht. Als Landesförderung kommt das Modernisierungsdarlehen des Landesförderinstituts in Betracht, ein zinsloses Darlehen mit 25 Prozent Tilgungsnachlass für Gebäude, die älter als zehn Jahre sind (80 Prozent der Ausgaben bis 1.950 €/m² Wohnfläche, höchstens 155.630 € je Wohnung). Selbstnutzer sind nur antragsberechtigt, wenn sie unter die Einkommensgrenzenverordnung fallen. Fällt beim Rückbau Asbestzement an, nimmt ihn der Landkreis Vorpommern-Greifswald auf bestimmten Wertstoffhöfen an, seit 2026 für 165 € je Kubikmeter oder 7,50 € je Platte.
Die Begehung zeigt, ob saniert werden muss oder eine Reparatur reicht. Sind Lattung und Unterdeckung in Ordnung und nur einige Ziegel defekt, genügt oft eine Teilreparatur. Ist die Deckung verwittert und das Dach nicht gedämmt, spricht meist alles für die Sanierung mit Dämmung: Gerüst, Abriss und Entsorgung sind ohnehin fällig, und die Heizkosten gehen dauerhaft zurück.
Ein Vergleich gelingt nur, wenn jedes Angebot dieselben Leistungen aufführt: Abriss, Entsorgung, Lattung, Unterdeckung, Dämmung (Dicke, Wärmeleitfähigkeit), Eindeckung, Anschlüsse, Rinnen und Gerüst. Verlangen Sie die Angabe des erreichten U-Werts. Holen Sie mindestens drei Angebote regionaler Betriebe ein; wollen Sie den BAFA-Zuschuss beantragen, vereinbaren Sie im Vertrag die Bedingung der Förderzusage.
Neue Eindeckung plus Aufsparrendämmung: 2026 meist 180 bis 350 € je Quadratmeter (brutto). Für ein Dach mit 140 m² ergeben sich einschließlich Gerüst und Rinnen etwa 30.000 bis 58.000 €. Die Eindeckung ohne Dämmung kostet ungefähr 90 bis 180 €/m².
Ja, sobald mehr als ein Zehntel der Dachfläche neu gemacht wird und darunter beheizt ist. Das Gebäudemodernisierungsgesetz fordert dann höchstens 0,24 W/(m²K), beim Flachdach 0,20. Bei kaltem Dachboden genügt es, die oberste Geschossdecke zu dämmen.
Vom BAFA 15 Prozent auf bis zu 30.000 € förderfähige Kosten, also bis 4.500 € am Einfamilienhaus. Mit individuellem Sanierungsfahrplan kommen auf Kosten zwischen 30.000 und 60.000 € 5 Prozentpunkte dazu, in der Summe höchstens 10.500 €. Bedingung ist der U-Wert 0,14 W/(m²K).
Für Selbstnutzer meist der Steuerbonus. Nach § 35c EStG werden 20 Prozent der Kosten über drei Jahre von der Einkommensteuer abgezogen, bis 40.000 € je Objekt; bei 42.000 € Kosten sind das 8.400 €, beim Zuschuss samt Fahrplan 6.900 €. Beides gleichzeitig für dieselbe Maßnahme geht nicht.
Mit Neueindeckung und Dämmung am Einfamilienhaus zwei bis vier Wochen, je nach Witterung, Dachform und Umfang. Bei Förderung kommt die Wartezeit auf die Zusage hinzu.
Die Preise folgen den bundesweiten Richtwerten, also 180 bis 350 €/m² für Eindeckung mit Dämmung. Zu Abweichungen führen Windsog, Gerüstaufwand, vorgeschriebene Deckfarben in Satzungsgebieten und die Auslastung der Betriebe. Vergleichen Sie Angebote mit identischem Leistungsumfang, dann sehen Sie den Marktpreis vor Ort.
Dachdeckermeisterbetrieb aus Hinrichshagen bei Greifswald mit Klempnerei: Eindeckung, Sanierung, Dämmung, Fassade und Sturmschaden-Service.
Greifswalder Bauunternehmen mit eigener Dachabteilung: Dachdecker und Dachklempner für Neudeckung, Reparatur, Flachdach und Velux-Dachfenster.
Zimmerei und Holzbau mit Holzrahmenbau, Dachstühlen, Aufstockung, Anbau, Carports, Holzfassaden und Photovoltaik-Installation.
Meistergeführte Dachdeckerfirma aus Grimmen seit 1990: Eindeckung, Zimmerer-, Klempner- und Dämmarbeiten, Asbestentsorgung und Photovoltaik.
Rohrdachdeckerei in dritter Generation aus Neuenkirchen bei Greifswald: Reetdächer, Dachstühle, Gauben und eigener Gerüstbau.