Wie teuer das Dämmen wird, entscheidet die Methode. 2026 zahlen Sie für die Decke zum Dachboden etwa 20 bis 80 € pro m², zwischen den Sparren 70 bis 120 € und für eine Aufsparrendämmung mit neuer Deckung 130 bis 350 €. Ein Einfamilienhaus kommt damit auf rund 1.600 € beim kalten Dachboden und auf über 30.000 €, wenn das Dach komplett neu aufgebaut wird.
Am wenigsten Aufwand macht die oberste Geschossdecke. Sie eignet sich, wenn niemand im Dachboden wohnt: Die Wärme bleibt unten, der Raum darüber ist ein kalter Puffer. Je nachdem, ob man darauf gehen können soll, werden zwischen 20 und 80 €/m² fällig. Hat die Decke Holzbalken mit Hohlräumen, kann man diese auch einblasen lassen, was 20 bis 50 €/m² kostet.
Bei bewohntem Dachgeschoss muss die Schräge selbst gedämmt werden. Wird innen gearbeitet, füllt man die Gefache und legt bei Bedarf eine Lage unter die Sparren; die Deckung muss nicht angefasst werden. Außen dagegen entsteht mit der Aufsparrendämmung eine Schicht ohne Unterbrechung über dem Dachstuhl. Dieser Weg kostet am meisten und ist bauphysikalisch am besten, er lohnt sich also vor allem, wenn die Ziegel ohnehin abgenommen werden.
Bei vielen Häusern kombiniert man: Die Schrägen im Ausbau erhalten ihre Dämmung innen, den kleinen Spitzboden darüber lässt man kalt und dämmt stattdessen die Kehlbalkenlage. Für die Förderung zählen Dachschräge und Kehlbalkenlage zusammen als eine Dachfläche mit dem Zielwert 0,14 W/(m²K).
| Dämmmethode | Kosten | Geeignet für |
|---|---|---|
| Oberste Geschossdecke, nicht begehbar | 20–35 €/m² | ungenutzter, kalter Dachboden |
| Oberste Geschossdecke, begehbar | 40–80 €/m² | Dachboden als Stauraum |
| Einblasdämmung in Holzbalkendecke | 20–50 €/m² | vorhandene Hohlräume füllen |
| Zwischensparrendämmung | 70–120 €/m² | ausgebautes Dachgeschoss, Arbeit von innen |
| Untersparrendämmung (Ergänzung) | 30–80 €/m² | zweite Lage unter den Sparren |
| Aufsparrendämmung mit Neueindeckung | 130–350 €/m² | wenn das Dach ohnehin neu gedeckt wird |
| Flachdachdämmung | 100–180 €/m² | Umkehrdach günstiger, Warmdach teurer |
Nach einer Dacherneuerung fordert das Gebäudemodernisierungsgesetz einen U-Wert von höchstens 0,24 W/(m²K). Eine durchgehende Schicht erreicht das mit etwa 14 cm Mineralwolle (Wärmeleitfähigkeit 0,035) oder rund 16 cm Holzfaser. Die Förderung verlangt 0,14 W/(m²K): Dafür braucht es um die 25 cm Mineralwolle, 28 cm Holzfaser oder 17 cm PIR-Hartschaum.
Zwischen den Sparren bleibt der Wärmeschutz durch das Holz unterbrochen, deshalb muss eine reine Gefachdämmung dicker ausfallen als eine durchgehende Lage. Bei Altbauten ist die Sparrenhöhe dafür oft zu gering. Abhilfe schaffen eine zusätzliche Untersparrenlage oder aufgedoppelte Sparren; beides kann bei einer geförderten Maßnahme mitgerechnet werden.
Paragraf 35 des Gebäudemodernisierungsgesetzes verpflichtet dazu, eine oberste Geschossdecke mit unzureichendem Mindestwärmeschutz auf U ≤ 0,24 W/(m²K) zu dämmen. Man kann stattdessen auch das Dach darüber dämmen. Wohnt der Eigentümer seit Februar 2002 im eigenen Ein- oder Zweifamilienhaus, tritt die Pflicht erst mit einem Eigentümerwechsel ein; Käufer oder Erben bleiben dann zwei Jahre.
Eine Ausnahme gibt es für selbst genutzte Ein- und Zweifamilienhäuser, falls sich die Aufwendungen nicht binnen angemessener Frist über die Energieersparnis zurückzahlen. Unabhängig davon gilt eine zweite Regel: Sobald Sie über zehn Prozent der Dachfläche erneuern, muss das Ergebnis 0,24 W/(m²K) erreichen. Wer in Greifswald ein älteres Haus erwirbt oder erbt, plant die Dämmung deshalb am besten von Anfang an mit.
Angenommen, das Haus wird mit Gas beheizt. In Variante A bleibt der Dachboden unbewohnt, die begehbare oberste Geschossdecke hat 80 m². Zwischen 40 und 80 €/m² ergeben 3.200 bis 6.400 €. Erreicht die Dämmung den Wert 0,14, überweist das BAFA 15 Prozent Zuschuss, in Zahlen 480 bis 960 €.
In Variante B ist das Dachgeschoss bewohnt, und 120 m² Dachschräge werden zwischen und unter den Sparren gedämmt. Die Spanne beträgt hier zwischen 100 und 200 €/m², also 12.000 bis 24.000 € für die gesamte Fläche. Deckt man neu und dämmt oberhalb, kommen für dieselbe Fläche 15.600 bis 42.000 € zusammen, dafür bleibt das Wohngeschoss baustellenfrei.
Unterm Strich verbraucht ein gasbeheiztes Haus dieser Größe nach der Dachdämmung ungefähr 13 Prozent weniger Heizenergie, das macht jährlich etwa 300 € aus. Wird nur die Decke gedämmt, sind es durchschnittlich 7 Prozent. Mit steigenden Energie- und CO2-Preisen amortisiert sich die Investition schneller.
Greifswald liegt am Bodden, die mittlere Luftfeuchte beträgt rund 78 Prozent bei etwa 677 mm Jahresniederschlag. Darauf muss der Aufbau reagieren: Innen hält die Dampfbremse, wenn sie lückenlos verlegt ist, feuchte Raumluft aus der Dämmung fern; außen schützt eine winddichte, diffusionsoffene Unterdeckung vor Durchströmung. Die häufigste Schimmelquelle im Dachgeschoss sind Anschlüsse an Wänden, Fenstern und Durchdringungen, die nicht dicht sind. Windzone 2 und Schneelastzone 3 bestimmen Befestigung und Tragfähigkeit.
Die Bausubstanz ist heterogen. Laut Monitoringbericht der Stadt waren 2023 insgesamt 62,8 Prozent der Wohnungen voll saniert oder neu, 11,6 Prozent noch unsaniert; in der Fleischervorstadt ist der Anteil unsanierter Wohnungen mit 37,2 Prozent besonders hoch. Hier und in der Innenstadt greifen Gestaltungs- und Erhaltungssatzungen: Dämmung auf den Sparren hebt das Dach an, und die Stadt entscheidet über Maße und Deckung mit. Wo die Satzung Dacheinschnitte, Dachflächenfenster oder bestimmte Deckungen ausschließt, wie in Wieck, gilt das auch für Dämmprojekte.
Reetdachhäuser, wie sie in Wieck und Eldena stehen, brauchen einen eigenen Weg: Dampfdichte Folien unter dem Reet sind tabu, nötig sind eine belüftete Ebene und diffusionsoffene Baustoffe. Ein Reetdachdecker und ein Energieberater entwickeln die Lösung am besten zusammen. Bei Baudenkmalen unterstützt das BAFA bereits die größtmögliche Dämmstoffdicke. Dämmen ist baurechtlich verfahrensfrei, bedarf bei Denkmalen aber der Genehmigung der Stadt als unterer Denkmalschutzbehörde.
Das BAFA fördert die Dämmung mit 15 Prozent, bezogen auf bis zu 30.000 € im Einfamilienhaus. Selbstnutzer haben alternativ den Abzug von 20 Prozent nach § 35c EStG. Im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet Innenstadt/Fleischervorstadt kommt die erhöhte Abschreibung nach § 7h EStG in Betracht. In jedes Angebot gehören Dämmstoff, Dicke, Wärmeleitfähigkeit und der errechnete U-Wert. Holen Sie mehrere Angebote ein, und reichen Sie den Förderantrag ein, bevor der Auftrag verbindlich vergeben ist.
Zurück zu Variante B, angesetzt mit 18.000 €: Der BAFA-Zuschuss beträgt 2.700 € (15 Prozent), den Energieeffizienz-Experten zahlen Sie zusätzlich, bekommen aber die Hälfte erstattet. Steuerlich wären 20 Prozent absetzbar, nämlich 3.600 €, verteilt auf drei Jahre. Beide Wege zugleich sind bei derselben Dämmung ausgeschlossen.
Das hängt vom Verfahren ab. Pro m² sind 2026 Beträge von 20 bis zu 350 € üblich: Geschossdecke 20 bis 80 €, Zwischensparren 70 bis 120 €, Aufsparren samt neuer Deckung 130 bis 350 €. Ein ganzes Einfamilienhaus kostet entsprechend rund 1.600 € bis mehr als 30.000 €.
Die Decke ist deutlich günstiger (bei 80 m² ungefähr 1.600 bis 6.400 €) und reicht aus, solange der Dachboden leer bleibt. Planen Sie später einen Ausbau, ist die Schräge die sinnvollere Investition.
Bei einem Gashaus mit 130 m² Wohnfläche sinkt der Verbrauch um etwa 13 Prozent, was jährlich etwa 300 € entspricht. Wer nur die Geschossdecke dämmt, kann mit durchschnittlich 7 Prozent rechnen.
Das gilt, wenn die oberste Geschossdecke den Mindestwärmeschutz nicht erfüllt: Wer ein Ein- oder Zweifamilienhaus neu erwirbt, muss binnen zwei Jahren auf 0,24 W/(m²K) dämmen, wahlweise über das Dach.
Das Dach muss auf 0,14 W/(m²K) kommen. Bei durchgehender Lage sind das etwa 25 cm Mineralwolle oder 17 cm PIR-Hartschaum. Zwischen den Sparren ist meist zusätzlich eine Lage darunter nötig.
Die oberste Geschossdecke schaffen Geübte selbst. Für Zuschuss und Steuerbonus muss aber ein Fachbetrieb arbeiten. An der Dachschräge hängt die Schimmelfreiheit an der luftdichten Ausführung; hier ist der Fachmann die sichere Wahl.
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Greifswalder Bauunternehmen mit eigener Dachabteilung: Dachdecker und Dachklempner für Neudeckung, Reparatur, Flachdach und Velux-Dachfenster.
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