Abdichtung, Sanierung und Gefälledämmung: die Flachdach-Spezialisten in Greifswald und Umgebung.
Flachdachleistungen reichen von der Abdichtung (Bitumen, Kunststoff, EPDM, flüssig aufgetragen) über die Gefälledämmung bis zu Abläufen, Notüberläufen und allen Anschlüssen. Gebraucht werden sie, wenn die Bahn Blasen wirft, Nähte aufgehen, Wasser stehen bleibt oder die Dämmung nass geworden ist. Als Richtwerte für 2026 gelten, brutto: Neuabdichtung auf trockenem Aufbau 25–80 € je m², Sanierung samt neuer Dämmung 100–180 €, Neuaufbau ab Tragschicht von 135 bis über 300 €.
Dachdeckermeisterbetrieb aus Hinrichshagen bei Greifswald mit Klempnerei: Eindeckung, Sanierung, Dämmung, Fassade und Sturmschaden-Service.
Greifswalder Bauunternehmen mit eigener Dachabteilung: Dachdecker und Dachklempner für Neudeckung, Reparatur, Flachdach und Velux-Dachfenster.
Bauunternehmen aus Lubmin mit eigener Dachdeckerei: Steil-, Flach-, Hart- und Weichdächer, Dachsanierungen und eigene Blechwerkstatt.
Niederlassung der Hanebutt Gruppe in der Peene-Region für Flach- und Steildach, Dachklempnerei, Zimmerei und Photovoltaik.
Zimmerei-Meisterbetrieb aus Sassen-Trantow mit Dachdeckerarbeiten: Dachstühle, Gauben, Flach-, Steil- und Blechdach sowie Holzbau und Restauration.
Meisterbetrieb und Innungsmitglied aus Zarrendorf bei Stralsund: Dachdeckung, Klempnerei, Zimmererarbeiten, Photovoltaik und Schornsteinsanierung.
Dachdeckerei aus Sundhagen bei Stralsund: Dachstuhl, Eindeckung, Klempnerarbeiten, Abdichtung, Innenausbau und 24h Notdienst.
Meisterbetrieb der Dachdecker-Innung aus Lassan: Steil- und Flachdächer, Dachfenster, Sanierung, Reparaturservice und Schornsteinkopfsanierung.
Dachbau aus Jarmen: Steil-, Flach- und Blechdächer, Dachbegrünung, Fassadenbekleidung und Schornsteinverkleidungen.
Dachdeckerei mit Bauklempnerei und Zimmerei in Mecklenburg-Vorpommern: Steil- und Flachdach, Metalldächer, Gauben, Dachfenster und Schornsteinsanierung.
Dachdeckerbetrieb von Dachdeckermeister Michael Heese für Dachreparaturen, Flachdachabdichtung und Bauwerksabdichtung in Greifswald und Umgebung.
Warnsignale sind Risse oder Wölbungen in der Bahn, aufgegangene Nähte an Rand und Durchdringungen, Lachen, die lange nach dem Regen stehen, Bewuchs auf der Fläche und Verfärbungen an der Raumdecke. Gerade Garagen, Anbauten und Bungalows der 1960er bis 1980er Jahre haben oft weder Gefälle noch eine Dämmung, die heutigen Anforderungen genügt.
Entscheidend für den Umfang ist die Dämmschicht. Hat nur die oberste Lage gelitten und ist darunter alles trocken, genügt eine zweite Abdichtung. Sind dagegen Nässe und Wärmeverlust bis in die Dämmung vorgedrungen, speichert sie das Wasser jahrelang. Mit einer Feuchtemessung oder einer kleinen Öffnung vor dem Angebot vermeiden Sie, dass neue Bahnen auf nassem Grund landen.
Wer ein Leck sucht, sollte wissen, dass Wasser unter der Bahn mehrere Meter wandert. Die Stelle des Flecks innen verrät selten die des Schadens außen. Routinierte Betriebe sehen daher erst Ränder, Nähte und Durchdringungen rundum an und öffnen die Fläche erst danach.
Im Warmdach liegen Dampfsperre, Dämmung und Abdichtung ohne Luftraum auf der Tragschicht; so wird heute überwiegend gebaut. Das Kaltdach hat dazwischen eine durchlüftete Ebene und stammt meist aus älteren Holzkonstruktionen. Beim Umkehrdach kommt die feuchteunempfindliche XPS-Dämmung oberhalb der Abdichtung zu liegen, gesichert durch Kies, Platten oder Substrat.
Beim Sanieren alter Kaltdächer wählt man meist den Wechsel zum Warmdach, denn nur dann passt die erforderliche Dämmdicke ohne Lüftungsebene hinein. Zum Umkehrdach greift man, wenn die vorhandene Abdichtung gut ist und nur eine Dämmung ergänzt werden soll. Welche Lösung sich eignet, hängt von Tragfähigkeit, Attikahöhe und Türschwellen ab.
Nicht jeder Altaufbau muss komplett raus, wenn er trocken und belastbar ist. Die bestehende Bahn bleibt als Dampfsperre liegen und erhält Gefälledämmung und neue Abdichtung darüber. Das verringert den Müll und hält das Gebäude während der Arbeiten geschlossen; ein Feuchtebefund in schriftlicher Form ist dafür die Bedingung.
| Aufbau | Schichten von unten nach oben | Typischer Einsatz | Bei der Sanierung |
|---|---|---|---|
| Warmdach (unbelüftet) | Tragschicht, Dampfsperre, Dämmung, Abdichtung | heutiger Standard bei Wohnhaus und Anbau | Gefälledämmung lässt sich direkt einplanen |
| Kaltdach (belüftet) | Tragschicht, Dämmung, Luftschicht, Schalung, Abdichtung | ältere Holzdächer, Bungalows | oft Umbau zum Warmdach |
| Umkehrdach | Tragschicht, Abdichtung, XPS-Dämmung, Auflast | Terrassen, Gründächer, intakte Abdichtung | Auflast und Statik prüfen |
| Gründach | Warm- oder Umkehrdach mit wurzelfester Abdichtung, Drainage, Substrat | Garage, Carport, Anbau, Gewerbe | Wasserrückhalt, schützt die Abdichtung |
Polymerbitumen- und Bitumenbahnen verlegt man üblicherweise zweilagig mit Brenner, Reparaturen sind leicht möglich. PVC-, FPO- und EPDM-Bahnen werden dagegen einlagig geklebt, mechanisch gehalten oder beschwert, wodurch es weniger Nähte gibt. Flüssigkunststoff eignet sich für kleine Flächen mit zahlreichen Durchdringungen, für Lichtkuppelkränze und andere Details.
In den BBSR-Tabellen steht für ungenutzte Dächer mit regelgerechtem Gefälle eine Abdichtungsdauer von 30 Jahren, egal welcher Werkstoff. Geschützt unter der Dämmung verlegte Kunststoff- oder Elastomerbahnen erreichen dort 40, Bitumenbahnen mit schwerer Schutzschicht oder extensivem Gründach 35 Jahre. Praxisangaben des Marktes streuen zwischen 15 und 40 Jahren.
Mehr als das Material zählt die Handwerksleistung, also Gefälle, Nahtqualität, Anschlusshöhen und Abläufe, die nicht zuwachsen. Kies oder Bewuchs obenauf nehmen zudem Sonne und Hagel von der Bahn.
| Abdichtung | Nutzungsdauer nach BBSR | Marktangaben | Preis inkl. Verlegung |
|---|---|---|---|
| Bitumen-/Polymerbitumenbahn, zweilagig | 30 Jahre, unter Kies oder Begrünung 35 | 20–30 Jahre | 20–40 €/m² je Lage |
| EPDM-Kautschukbahn | 30 Jahre, unter der Dämmung 40 | 25–40 Jahre | 25–50 €/m² |
| Kunststoffbahn (PVC, FPO) | 30 Jahre, unter der Dämmung 40 | je nach Hersteller | im Rahmen von 25–80 €/m² Gesamtabdichtung |
| Flüssigkunststoff | 30 Jahre | 15–25 Jahre | für Details und Anschlüsse |
| Extensive Begrünung (Aufbau) | 45 Jahre | schützt die Abdichtung vor UV und Hagel | 30–60 €/m² |
Wo der Aufbau noch taugt, reicht eine Neuabdichtung für rund 25 bis 80 € je m². Bei Bitumenschweißbahnen kalkuliert man pro Lage 20 bis 40 €, bei EPDM 25 bis 50 €. Mit zusätzlicher Dämmung liegt der Quadratmeterpreis bei 100 bis 180 €. Wird bis zur Tragschicht zurückgebaut und völlig neu aufgebaut, sind 135 bis über 300 € fällig.
Hinzu kommen die Ränder, für die Blech- oder Edelstahlabschlüsse inklusive Einbau rund 65 bis 100 € je Meter kosten, und das Material der Gefälledämmung mit 30 bis 80 € je m². Wer auf dem Dach später Module, Terrasse oder intensives Grün plant, braucht eine tragende Unterkonstruktion für etwa 80 bis 150 € je m²; die Statik gehört vor, nicht nach die Sanierung.
Ein Rechenfall: Ein Anbau in Schönwalde mit 40 m² Fläche und 20 m Dachrand. Solange die Dämmung trocken ist, belaufen sich Abdichtung und Randabschlüsse auf etwa 2.300 bis 5.200 € brutto. Ist der Aufbau durchnässt und muss ganz erneuert werden, steigt die Summe für Fläche und Ränder auf ungefähr 6.700 bis 14.000 €. Der Unterschied spricht für ein frühes Handeln.
| Leistung | Preis | Anmerkung |
|---|---|---|
| Neue Abdichtung auf intaktem Aufbau | 25–80 €/m² | nur bei trockener Dämmung |
| Sanierung mit neuer Dämmung | 100–180 €/m² | Umkehrdach günstiger, Warmdach teurer |
| Rückbau und Neuaufbau | 135–300 €/m² und mehr | mit Dampfsperre, Dämmung, Abdichtung |
| Gefälledämmung (Material) | 30–80 €/m² | beugt stehendem Wasser vor |
| Rand- und Wandanschlüsse | 65–100 €/lfd. m | Blech oder Edelstahl samt Montage |
| Tragende Unterkonstruktion für PV oder Terrasse | 80–150 €/m² | Statik vorher prüfen |
Zwei Prozent Neigung der Abdichtungsebene nennt die Flachdachrichtlinie als Mindestmaß. Die neue DIN 18531 kennt die Anwendungskategorien K1 und K2 nicht mehr; sie ordnet nach Nutzung und danach, ob das Gefälle unter oder über 2 Prozent liegt. Flachere Dächer sind begründbar, brauchen aber eine anspruchsvollere Abdichtung.
Wandanschlüsse führt man als Regel 15 cm über die Belagsoberfläche; vor Türen dürfen es 5 cm sein, wenn eine Rinne die Entwässerung übernimmt. Die Auslegung der Abläufe richtet sich nach DIN 1986-100 und dem örtlichen Bemessungsregen aus der KOSTRA-Auswertung des Wetterdienstes. Die Notüberläufe haben den Unterschied zwischen Jahrhundertregen und Berechnungsregen abzuführen.
Über beheizten Räumen gilt für eine neu aufgebrachte flächige Abdichtung der Grenzwert 0,20 W/(m²K) aus Anlage 7 des Gebäudemodernisierungsgesetzes, früher GEG. Setzen Attika oder Türschwellen der Dämmstärke Grenzen, genügt die dickste mögliche Schicht mit Lambda 0,035 W/(mK). Die Anforderung entfällt, falls das Bauteil schon nach 1983 energiesparrechtlich erneuert wurde.
Auf einem Flachdach fühlt man sich sicher, doch Lichtkuppeln, Lichtbänder und Wellplatten brechen unter Last. Die Berufsgenossenschaft und der Dachdeckerverband stufen sie als Gefahrenstellen ein, auf die der Eigentümer aufmerksam machen muss. Fehlt eine feste Absturzsicherung, kalkuliert der Betrieb Seitenschutz, Abdeckungen oder ein Gerüst, das Sie ausdrücklich mitbestellen.
Die DGUV Information 201-056 sortiert Dachflächen nach Nutzung und Wartungshäufigkeit in drei Klassen (A, B, C). Wer ohnehin saniert, kann Anschlagpunkte oder eine umlaufende Brüstung für die Wartung sofort einbauen lassen; eine Nachrüstung, die die frische Bahn durchstößt, wäre deutlich aufwendiger.
Dämmen Sie ein Flachdach über beheizten Räumen auf 0,14 W/(m²K), gewährt das BAFA laut Richtlinie BEG EM vom 17. August 2026 15 Prozent Zuschuss, angerechnet werden bis zu 30.000 € pro Wohneinheit. Als Teil der Maßnahme zählen Abdichtung, Gefälledämmung, Randbleche und Entsorgung; ohne Energieeffizienz-Experten geht es nicht.
Unbeheizte Garagen und Carports bleiben außen vor, sie gehören nicht zur geförderten Gebäudehülle. Eigennutzer mit energetischer Sanierung können 20 Prozent der Kosten über drei Jahre nach § 35c EStG absetzen. Bloße Reparaturen ohne Dämmung laufen als Handwerkerleistung nach § 35a EStG: 20 Prozent der Arbeitskosten, höchstens 1.200 € pro Jahr.
Ein Landesprogramm für Dachbegrünung führt das Landesförderinstitut Mecklenburg-Vorpommern nicht; sein zinsloses Modernisierungsdarlehen mit 25 Prozent Tilgungsnachlass richtet sich an Gebäude über zehn Jahre und an Selbstnutzer nur im Rahmen der Einkommensgrenzenverordnung. Der Antrag muss vor den Leistungsverträgen gestellt werden.
Undicht wird es selten mitten auf der Fläche, sondern an Attika, Wandanschlüssen, Schwellen, Lichtkuppeln und Abläufen. Anschlüsse in zu geringer Höhe, Notüberläufe, die es nicht gibt, Dampfsperren ohne dichten Randabschluss und Gefälle, das am Ablauf vorbeiläuft, kennzeichnen mangelhafte Arbeit. Wer auf einen nassen Altaufbau neu abdichtet, bekommt fast sicher Blasen und neue Lecks.
Der Brenner beim Verschweißen von Bitumen birgt auf Holztragwerken und neben brennbaren Bauteilen ein Brandrisiko; dort sind selbstklebende Bahnen, Kunststoff oder Flüssigabdichtung häufig die sicherere Wahl. Erkundigen Sie sich, wie der Betrieb Heißarbeiten absichert und ob er nach Feierabend eine Brandwache einplant.
Zu sauberer Arbeit gehören ein Gefälleplan, Herstellerdaten zu Bahn und Lagen, dokumentierte Nahtkontrollen und ein Plan für die Wartung. Die Norm DIN 18531-4 sieht mindestens eine jährliche Inspektion vor; Abläufe ohne Drosselung reinigt man laut DIN 1986-3 zweimal pro Jahr, gedrosselte vierteljährlich.
Windzone 2 und Schneelastzone 3 gelten für Greifswald. Die größte Sogwirkung tritt an Ecken und Rändern auf, daher sichert man die Bahn gemäß DIN EN 1991-1-4 durch Verkleben, mechanische Befestigung oder Auflast. Zur höheren Schneelast gesellt sich im Tauwetter die Wasserlast. Wer eine Halle im Industriegebiet oder am Seehafen Ladebow besitzt, sollte den Windsognachweis schriftlich einfordern.
Mit etwa 677 Millimetern Niederschlag im Jahr, dem Juli als nassestem Monat (78 Millimeter) und 101 Regentagen sind die Abläufe oft gefordert. Da ihre Größe an den örtlichen KOSTRA-Werten hängt, lässt man bei älteren Flachdächern am besten Querschnitt und Zahl neu berechnen. Begrünung hilft zusätzlich, weil sie Regenwasser zurückhält.
Das Wohnungsangebot der Stadt besteht zu einem großen Teil aus Wohnblöcken in Schönwalde I und II und im Ostseeviertel; 43 Prozent der Wohnungen gehören den beiden großen Wohnungsunternehmen WVG und WGG. Im Gestaltungsgebiet Innenstadt sind Flachdächer nur bei Gebäuden mit Staffelgeschoss zulässig, in Wieck bei zweigeschossigen Bauten nur Flachdach oder Dächer bis 20 Grad. Prüfen Sie vor einer Änderung der Dachform, was die Satzung zulässt.
Die Pflicht zur Solaranlage kennt Mecklenburg-Vorpommern nicht, weder für Wohn- noch für Nichtwohngebäude. Das neue Klimaverträglichkeitsgesetz enthält lediglich eine Soll-Vorgabe, Solaranlagen vorrangig auf Dächern zu errichten. Tragreserven und Durchdringungen für eine spätere Anlage lassen sich bei der Sanierung gleich mit vorsehen; baurechtlich sind Dachsolaranlagen verfahrensfrei und kommen auf Flachdächern häufig nachträglich hinzu.
Gute Angebote starten mit dem Befund zum Altaufbau. Danach benennen sie Produkt und Lagen der Abdichtung, Dämmstoff, Stärke, Gefälle und U-Wert, die Höhe der Anschlüsse, Zahl und Platz von Abläufen und Notüberläufen, das Verfahren der Windsogsicherung sowie die Beseitigung der Altschichten. Erkundigen Sie sich nach Garantie des Herstellers und Wartungsvertrag. Zwei, drei Angebote nebeneinander machen Lücken sichtbar.
Vor der Unterschrift gehört geklärt, wie die Räume darunter geschützt werden und wer bei plötzlichem Regen die geöffnete Fläche abdeckt. Ist ein Förderantrag nötig, wenden Sie sich früh an Dachdecker aus Greifswald und Umgebung, denn die Bewilligung muss vor der Auftragsvergabe da sein.
Die Flachdachrichtlinie nennt als Mindestmaß 2 Prozent in der Fläche. Wo es fehlt, entsteht es bei der Sanierung durch zugeschnittene Keildämmplatten. Eine geringere Neigung lässt DIN 18531 nur zu, wenn sie begründet ist und die Abdichtung höherwertig ausfällt.
Über beheizten Räumen ja. Anlage 7 des Gebäudemodernisierungsgesetzes begrenzt den U-Wert bei neuer flächiger Abdichtung auf 0,20 W/(m²K); ist die Dicke technisch beschränkt, zählt die höchstmögliche. Für Garagen und sonstige unbeheizte Nebengebäude gilt das nicht.
Die Preisspanne für 2026 (brutto, je m²) reicht von etwa 25 bis 80 € für eine Abdichtung auf intaktem Aufbau über 100 bis 180 € mit neuer Dämmung bis zu 135 bis über 300 € für den kompletten Neuaufbau. Randabschlüsse werden separat mit 65 bis 100 € je laufendem Meter berechnet.
Alle drei Systeme funktionieren, und das BBSR setzt auf ungenutzten Dächern bei allen dreien 30 Jahre an. Bitumen ist leicht zu flicken, EPDM und Kunststoff brauchen nur eine Lage und haben wenige Nähte. Welche Wahl passt, hängt von Untergrund, Nutzung, Anschlüssen und herstellerkonformer Verlegung ab.
Einmal im Jahr sollte die Fläche begutachtet werden, so sieht es DIN 18531-4 vor. Für die Abläufe nennt DIN 1986-3 halbjährliche Reinigung (ungedrosselt) beziehungsweise vierteljährliche (gedrosselt). Bei Bäumen in der Nähe kommt eine Kontrolle nach dem Laubfall dazu.
Ein Landesprogramm für Gründächer führt das Landesförderinstitut nicht. Wird mit der Begrünung zugleich nach Gebäudehüllen-Standard gedämmt, greift die Bundesförderung mit 15 Prozent. Die Begrünung selbst trägt in der Regel der Eigentümer; für sie gelten Statik und Wurzelschutz als Voraussetzungen.
Ja, sobald Attika oder aufgehende Ränder das Wasser zurückhalten können. DIN 1986-100 fordert dann eine Notentwässerung, die den Unterschied zwischen Jahrhundertregen und Berechnungsregen aufnimmt und nicht an die Grundleitung angeschlossen ist. Ältere Dächer haben sie oft nicht; bei der Sanierung wird sie ergänzt.
Nein. Mecklenburg-Vorpommern hat keine landesrechtliche Pflicht zur Photovoltaik, auch nicht bei Dachsanierungen von Nichtwohngebäuden. Pflichten können nur aus Bundesrecht oder aus einem einzelnen Bebauungsplan folgen. Anlagen auf Dächern sind baurechtlich verfahrensfrei, außer an Hochhäusern.