Aufsparren-, Zwischensparren- und Flachdachdämmung: die Fachbetriebe für energetische Dachsanierung in Greifswald.
Zur Dachdämmung zählen die Dämmung der obersten Geschossdecke, Zwischen-, Unter- und Aufsparrendämmung sowie das Einblasen in Hohlräume. Sie lohnt bei kaltem oder überhitztem Dachraum, bei Feuchteflecken an den Schrägen und ist Pflicht, sobald mehr als 10 Prozent der Dachflächen erneuert werden. Richtwerte 2026 brutto: oberste Geschossdecke 20 bis 80 Euro pro m², Zwischensparren 70 bis 120 Euro, Aufsparrendämmung samt Neueindeckung 130 bis 350 Euro pro m².
Dachdeckermeisterbetrieb aus Hinrichshagen bei Greifswald mit Klempnerei: Eindeckung, Sanierung, Dämmung, Fassade und Sturmschaden-Service.
Greifswalder Bauunternehmen mit eigener Dachabteilung: Dachdecker und Dachklempner für Neudeckung, Reparatur, Flachdach und Velux-Dachfenster.
Meistergeführte Dachdeckerfirma aus Grimmen seit 1990: Eindeckung, Zimmerer-, Klempner- und Dämmarbeiten, Asbestentsorgung und Photovoltaik.
Bauunternehmen aus Lubmin mit eigener Dachdeckerei: Steil-, Flach-, Hart- und Weichdächer, Dachsanierungen und eigene Blechwerkstatt.
Meisterbetrieb und Innungsmitglied aus Zarrendorf bei Stralsund: Dachdeckung, Klempnerei, Zimmererarbeiten, Photovoltaik und Schornsteinsanierung.
Dachdeckerei aus Sundhagen bei Stralsund: Dachstuhl, Eindeckung, Klempnerarbeiten, Abdichtung, Innenausbau und 24h Notdienst.
Meisterbetrieb der Dachdecker-Innung aus Lassan: Steil- und Flachdächer, Dachfenster, Sanierung, Reparaturservice und Schornsteinkopfsanierung.
Dachbau aus Jarmen: Steil-, Flach- und Blechdächer, Dachbegrünung, Fassadenbekleidung und Schornsteinverkleidungen.
Hellhörig sollten Sie werden, wenn das Dachgeschoss trotz Heizung nicht warm wird und im Hochsommer kaum nutzbar ist, wenn es an Schrägen und Kniestöcken zieht, in Ecken Stockflecken wachsen oder unter der Bodenluke kalte Luft nach unten fällt. Bei Altbauten ohne nachträglichen Wärmeschutz entweicht über das Dach ein beträchtlicher Teil der Heizwärme.
Die Zahlen sprechen für sich: Wer bei einem gasbeheizten Einfamilienhaus das Dach dämmt, spart im Schnitt rund 13 Prozent Heizenergie, etwa 300 Euro jährlich. Die bloße Dämmung der obersten Geschossdecke bringt im Mittel rund 7 Prozent. Dazu kommt ein spürbar kühleres Dachgeschoss im Sommer.
In Greifswald liegt die mittlere Tageshöchsttemperatur bei 12,5 Grad, im Januar fällt das mittlere Minimum auf minus 1,1 Grad, und die relative Luftfeuchte beträgt knapp 78 Prozent. Eine Dachkonstruktion muss hier Wärme halten und zugleich Feuchte kontrolliert abgeben.
Das Gebäudemodernisierungsgesetz, bis Juli 2026 als Gebäudeenergiegesetz bekannt, kennt zwei Auslöser. Nach § 35 müssen ungedämmte oberste Geschossdecken beheizter Gebäude, die den Mindestwärmeschutz nicht erfüllen, auf höchstens 0,24 W/(m²K) gebracht werden. Die Pflicht ist auch erfüllt, wenn das Dach darüber entsprechend gedämmt ist.
Bei Ein- und Zweifamilienhäusern, in denen der Eigentümer am 1. Februar 2002 selbst wohnte, greift die Pflicht erst nach dem nächsten Eigentümerwechsel, dann mit zwei Jahren Frist. Der zweite Auslöser steht in § 36: Wird mehr als ein Zehntel der Bauteilfläche Dach erneuert, gelten nach Anlage 7 für Steildächer 0,24 und für Flachdächer 0,20 W/(m²K).
Ist der Dachboden kalt und ungenutzt, genügt die oberste Geschossdecke: begehbar mit Platten, sonst offen mit Matten. Eine Holzbalkendecke mit Hohlräumen lässt sich einblasen, ohne den Belag zu öffnen. Das ist die schnellste und billigste Lösung und ein guter Einstieg, wenn das Budget begrenzt ist.
Bewohnte Dachgeschosse werden an der Schräge gedämmt. Von innen geschieht das zwischen und unter den Sparren; von außen liegt eine durchgehende Schicht über den Sparren. Die Aufsparrendämmung schaltet Wärmebrücken weitgehend aus und lässt die Wohnräume unberührt, verlangt aber eine neue Deckung und erhöht die Dachfläche um die Dämmstärke.
| Methode | Passt, wenn | Eingriff | Kosten 2026 |
|---|---|---|---|
| Oberste Geschossdecke, nicht begehbar | Boden kalt, ungenutzt | nur Dachboden | 20–35 €/m² |
| Oberste Geschossdecke, begehbar | Boden dient als Stauraum | nur Dachboden | 40–80 €/m² |
| Einblasdämmung | Hohlräume in der Holzbalkendecke | kleine Öffnungen | 20–50 €/m² |
| Zwischensparrendämmung | Dachgeschoss bewohnt, Deckung intakt | von innen | 70–120 €/m² |
| Untersparrendämmung als Ergänzung | Sparrenhöhe zu gering | von innen | 30–80 €/m² |
| Aufsparrendämmung mit Neueindeckung | Deckung wird ohnehin erneuert | von außen | 130–350 €/m² |
Je kleiner die Wärmeleitfähigkeit, desto schlanker der Aufbau. Glaswolle erreicht etwa 0,037 W/(mK), Steinwolle und Holzfaserplatten 0,040, Zellulose 0,039 und PUR/PIR-Hartschaum rund 0,025. Letzterer kommt zum Einsatz, wenn die Aufbauhöhe knapp ist, zum Beispiel über den Sparren.
Der gesetzliche Wert von 0,24 W/(m²K) verlangt bei durchgehender Schicht ungefähr 14 Zentimeter Mineralwolle (Stufe 035) oder 16 Zentimeter Holzfaser. Für die Bundesförderung mit 0,14 W/(m²K) werden etwa 25 Zentimeter Mineralwolle, 28 Zentimeter Holzfaser oder 17 Zentimeter PIR nötig; zwischen den Sparren mehr, weil das Holz die Dämmebene durchbricht.
Entscheidend für die Haltbarkeit ist Trockenheit: Wird der Dämmstoff trocken eingebaut und vor Raumluftfeuchte und Wind geschützt, wirkt er so lange wie die Dachkonstruktion. Nasse Mineralwolle oder Holzfaser verliert große Teile ihrer Leistung und muss raus.
| Dämmstoff | Wärmeleitfähigkeit λ | Typischer Einsatz |
|---|---|---|
| Glaswolle | 0,037 W/(mK) | Zwischensparren, oberste Geschossdecke |
| Steinwolle | 0,040 W/(mK) | Zwischensparren, nichtbrennbar |
| PUR/PIR-Hartschaum | 0,025 W/(mK) | Aufsparren bei geringer Aufbauhöhe |
| Holzfaserplatten | 0,040 W/(mK) | Aufsparren, Sommerhitzeschutz |
| Holzfasermatten | 0,038 W/(mK) | Zwischensparren |
| Zelluloseflocken | 0,039 W/(mK) | Einblasen in Hohlräume |
Die Spanne 2026 beginnt bei 20 Euro pro m² für Matten auf dem Dachboden und endet bei 350 Euro pro m² für Aufsparrendämmung mit neuer Eindeckung. Preistreiber sind Methode, Dämmstoff, Erreichbarkeit und die Details an Gauben, Dachfenstern und Schornstein. Ein Gerüst schlägt mit 8 bis 20 Euro pro m² Gerüstfläche zu Buche.
Ein Gründerzeithaus in der Fleischervorstadt hat ein ausgebautes Dachgeschoss mit 90 m² Dachschräge. Für Zwischen- plus Untersparrendämmung fallen 100 bis 200 Euro pro m² an: 9.000 bis 18.000 Euro. Hinzu kommt der Luftdichtheitstest mit 300 bis 700 Euro. Erreicht die Schräge 0,14 W/(m²K), erstattet das BAFA 15 Prozent, im Beispiel 1.350 bis 2.700 Euro.
| Position | Kosten 2026 | Hinweis |
|---|---|---|
| Flachdachdämmung | 100–180 €/m² | Umkehrdach günstiger, Warmdach teurer |
| Zwischen- und Untersparrendämmung zusammen | 100–200 €/m² | mit Dampfbremse und Verkleidung |
| Luftdichtheitstest (Blower-Door) | 300–700 € | Einfamilienhaus, vor dem Verkleiden |
| Gerüst | 8–20 €/m² Gerüstfläche | bei Arbeiten von außen |
| Energieeffizienz-Experte | zu 50 % gefördert | bis 5.000 € beim Ein- und Zweifamilienhaus |
Bedachungen einschließlich Wärmedämmung sind nach der Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern verfahrensfrei, mit Ausnahme von Hochhäusern (§ 61 Abs. 1 Nr. 11 e LBauO M-V). Die Verfahrensfreiheit entbindet nicht von örtlichen Bauvorschriften und Denkmalrecht (§ 61 Abs. 5). Gerade die Aufsparrendämmung verändert Trauf- und Firsthöhe und damit das, was Satzungen regeln.
In der Innenstadt schreibt die Gestaltungssatzung traufständige Häuser mit 30 bis 50 Grad Neigung und über 30 Grad naturrote matte Ziegel vor. In der Fleischervorstadt darf im neoklassizistischen Teilgebiet ein Dachgeschossausbau First- und Traufhöhe um höchstens 0,15 m verändern; in Wieck sind nur naturrote Ziegel oder Schilfrohr zulässig. Vorab fragen Sie beim Stadtbauamt, Markt 15.
Für Denkmale und Denkmalbereiche, etwa die Altstadt, braucht jede Veränderung des Erscheinungsbildes die Genehmigung der unteren Denkmalschutzbehörde der Stadt, auch bei verfahrensfreien Dacharbeiten. Das Denkmalschutzgesetz M-V rechnet Klimaschutz und energetische Verbesserung ausdrücklich zu den berechtigten Eigentümerinteressen (§ 6 Abs. 3).
Nach der BEG-Richtlinie vom 17. August 2026 (BAnz AT 27.08.2026 B1) fördert das BAFA die Dämmung von Dachflächen und obersten Geschossdecken mit 15 Prozent, wenn das Bauteil 0,14 W/(m²K) erreicht. Beim Einfamilienhaus zählen bis zu 30.000 Euro. Ein individueller Sanierungsfahrplan bringt 5 Prozentpunkte mehr, allerdings nur für den Anteil zwischen 30.000 und 60.000 Euro. Bei Baudenkmalen gilt die höchstmögliche Dämmstoffdicke mit λ ≤ 0,040 W/(mK).
Ein Energieeffizienz-Experte gehört zwingend dazu; der Bund übernimmt 50 Prozent seines Honorars für Fachplanung und Baubegleitung, gedeckelt bei 5.000 Euro für Ein- und Zweifamilienhäuser. Gestellt wird der Antrag, bevor das Vorhaben beginnt, und der Leistungsvertrag steht unter der Bedingung der Zusage. Als Alternative setzen Selbstnutzer nach § 35c EStG 20 Prozent der Aufwendungen verteilt auf drei Jahre ab (höchstens 40.000 Euro je Objekt); für ein und dieselbe Maßnahme schließt sich beides aus.
Das Landesförderinstitut M-V bietet zusätzlich ein Modernisierungsdarlehen: zinslos, mit 25 Prozent Tilgungsnachlass, für Gebäude über zehn Jahre. Gefördert werden 80 Prozent der Ausgaben bis 1.950 Euro je m² Wohnfläche, höchstens 155.630 Euro je Wohnung. Selbstnutzer müssen die Einkommensgrenzen einhalten, und der Antrag geht vor dem Vertragsabschluss ein. Im Sanierungsgebiet Innenstadt/Fleischervorstadt kommt die erhöhte Abschreibung nach § 7h EStG in Frage.
Der Dämmstoff selbst macht selten Ärger, die Probleme sitzen an den Rändern. Raumluft strömt durch Lücken bei Steckdosen, Kabeln, Pfetten und Giebelwänden in den Aufbau und kondensiert dort. Häufig sind auch zu schmale Zwischensparrenlagen ohne zweite Schicht, Dämmung gegen bereits nasse Hölzer und eine fehlende oder undichte Unterdeckung.
Saubere Arbeit erkennen Sie an einer lückenlos verklebten Dampfbremse, ordentlich eingefassten Durchdringungen und einem berechneten U-Wert. Im Bestand setzt man von innen oft feuchtevariable Bahnen ein, deren sd-Wert sich zwischen etwa 0,25 und 25 Metern bewegt. Mit einem Luftdichtheitstest vor dem Verkleiden lässt sich das Ergebnis kontrollieren.
Westwind treibt am Greifswalder Bodden Regen und Luft in die Fugen zwischen den Ziegeln, weshalb eine winddichte, diffusionsoffene Unterdeckung die Dämmung trocken hält. Für Greifswald und den ganzen Landkreis Vorpommern-Greifswald gilt Windzone 2, nach der Konterlattung und Deckung befestigt werden. In Greifswald gilt zudem die Schneelastzone 3.
Reetdächer, wie sie in Wieck und Eldena das Ortsbild prägen, verlangen eigene Sorgfalt: Raumluftfeuchte darf nicht ins Reet gelangen, und das Reet muss von unten belüftet bleiben. Ein solcher Aufbau ist Sache eines Reetdachdeckers. Auf Flachdächern kann die neue Abdichtung nach der Dämmung begrünt werden, was die Sommerhitze zusätzlich dämpft.
Der Sanierungsstand zeigt Bedarf: 2023 waren in der Stadt 62,8 Prozent der Wohnungen voll saniert oder neu, 11,6 Prozent unsaniert. In der Fleischervorstadt liegt der unsanierte Anteil bei 37,2 Prozent.
Aussagekräftig sind Angebote nur, wenn sie Dämmstoff, Wärmeleitstufe, Dicke und erzielten U-Wert nennen. Achten Sie zusätzlich auf Dampfbremse mit Klebebändern, Anschlüsse an Wand und Fenster, Innenverkleidung, Entsorgung und Gerüst. Fordern Sie mehrere Angebote von Betrieben aus Greifswald und Umgebung an und klären Sie vorher, ob Zuschuss oder Steuerbonus Ihr Weg ist.
Ja, wenn die Decke über beheizten Räumen ungedämmt ist und den Mindestwärmeschutz nicht erfüllt: § 35 des Gebäudemodernisierungsgesetzes verlangt höchstens 0,24 W/(m²K). Bei Ein- und Zweifamilienhäusern, die der Eigentümer am 1. Februar 2002 selbst bewohnte, greift die Pflicht erst nach einem Eigentümerwechsel, mit zwei Jahren Frist.
Für 0,24 W/(m²K) genügen bei durchgehender Schicht etwa 14 Zentimeter Mineralwolle. Für die BAFA-Förderung mit 0,14 W/(m²K) sind es rund 25 Zentimeter Mineralwolle, 28 Zentimeter Holzfaser oder 17 Zentimeter PIR. Zwischen den Sparren braucht es mehr.
Über den Sparren verläuft die Aufsparrendämmung in einem Stück und umgeht Wärmebrücken; sinnvoll ist sie hauptsächlich dann, wenn die Deckung sowieso neu kommt. Zwischen den Sparren zu dämmen kostet mit 70 bis 120 Euro pro m² weniger und eignet sich, solange die Eindeckung bleibt.
Das BAFA zahlt 15 Prozent auf bis zu 30.000 Euro je Wohneinheit, wenn das Bauteil 0,14 W/(m²K) erreicht und ein Energieeffizienz-Experte eingebunden ist. Selbstnutzer können stattdessen 20 Prozent über drei Jahre nach § 35c EStG absetzen. Das Landesförderinstitut M-V bietet ein zinsloses Modernisierungsdarlehen.
Meist nicht. Bedachungen samt Wärmedämmung sind nach § 61 Abs. 1 Nr. 11 e LBauO M-V verfahrensfrei, ausgenommen Hochhäuser. Gestaltungs- und Erhaltungssatzungen sowie Denkmalrecht bleiben anwendbar; in der Innenstadt, der Fleischervorstadt und in Wieck klären Sie die Zulässigkeit vorher mit dem Stadtbauamt.
Bei ungenutztem Dachboden ja: Mit 20 bis 80 Euro pro m² ist sie die günstigste Maßnahme und senkt den Heizenergiebedarf im Schnitt um rund 7 Prozent. Bei 0,14 W/(m²K) ist sie mit 15 Prozent förderfähig.
Fühlbare Luftzüge an Steckdosen und Anschlüssen, Stockflecken oder Schimmel an den Schrägen und ungewöhnlich kühle Zonen sind Warnzeichen. Mit einem Luftdichtheitstest samt Leckageortung werden undichte Bereiche sichtbar. Je schneller man sie schließt, desto geringer das Risiko für das Holz.