Dachgaube in Greifswald

Wofür eine Gaube gut ist

Eine Gaube sitzt als kleiner Aufbau mit eigenem Dach, Wangen und senkrechter Fensterfront auf der Dachschräge. Genau dort, wo man im Raum aufrecht stehen will, hebt sie die Schräge an, und durch die Frontfenster fällt mehr Licht als durch ein Dachflächenfenster derselben Breite. In knappen Dachgeschossen entscheidet sie darüber, ob Kinderzimmer, Bad oder Arbeitsraum möglich werden.

Mecklenburg-Vorpommern stellt klare Maße für Aufenthaltsräume im Dach: lichte Höhe von 2,20 Metern über mindestens der Hälfte der Netto-Raumfläche, wobei Raumteile bis 1,50 Meter Höhe außer Betracht bleiben, und ein Fenster-Rohbaumaß von mindestens einem Achtel der Raumfläche (§ 47 LBauO M-V). Beide Werte lassen sich mit einer Gaube oft erst erreichen. Auch ein zweiter Rettungsweg lässt sich über sie lösen.

Welche Gaubenformen es gibt

Am weitesten verbreitet und meist am günstigsten ist die Schleppgaube. Ihr Dach fällt flacher als das Hauptdach und bekommt in der Regel dieselbe Deckung. Sie liefert pro Euro den größten Zugewinn an Raum und Licht, setzt allerdings voraus, dass die Neigung für Ziegel oder Dachsteine noch ausreicht; sonst braucht sie eine Metalldeckung oder Abdichtung.

Die Flachdachgaube trägt ein kaum geneigtes, abgedichtetes oder metallgedecktes Dach und bietet viel Kopfhöhe bis zur Front. Satteldach-, Walm- und Spitzgauben fügen sich in alte Dachlandschaften ein, bringen aber weniger Raum je Euro. Fledermaus- und Tonnengauben mit geschwungener Dachlinie sind wegen der Handarbeit die teuerste Lösung.

Fertiggaube oder Maßanfertigung

Werksseitig vorgefertigte Gauben kommen per Kran auf die vorbereitete Öffnung und sind in ein bis zwei Tagen montiert; das Dach bleibt entsprechend kurz offen. Ohne Einbau liegen kleine Modelle bei etwa 3.000 bis 6.500 Euro. Voraussetzung sind passende Sparrenabstände, eine geeignete Neigung und eine Zufahrt für den Kranwagen.

Zimmerei und Dachdecker können eine Gaube auch auf dem Dach abbinden. Dann lassen sich Dachform, Fensterbreite und Satzungsmaße frei treffen. Das dauert länger, bleibt bei verwinkelten Dächern, in Denkmalbereichen oder bei Sonderformen aber oft der einzige Weg. Wechsel, Anschlüsse und Innenausbau sind in jedem Fall Arbeit am Haus.

Deckung, Wangen und Haltbarkeit

Üblich ist, das Gaubendach wie das Hauptdach zu decken, also mit Ziegeln, Dachsteinen oder Schiefer; flache Dächer erhalten Titanzink, Kupfer oder eine Abdichtung. Wangen werden in Schiefer, Zink, Faserzement oder Holz verkleidet. Nach der BBSR-Tabelle halten Deckungen aus Ziegel, Schiefer, Zink und Kupfer mindestens 50 Jahre, Abdichtungen auf ungenutzten Dächern rechnet sie mit 30 Jahren.

Nahe am Wasser sind wartungsarme Wangenmaterialien wie Schiefer, Titanzink oder Faserzement sinnvoll. Mehr als das Material entscheidet die Ausführung der Übergänge zwischen Gaube und Hauptdach, denn dort entstehen die meisten Undichtigkeiten.

Genehmigung nach der Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern

Eine neue Dachgaube ist in Mecklenburg-Vorpommern nicht verfahrensfrei; § 61 LBauO M-V führt sie nicht auf. Seit der Novelle 2026 ist sie jedoch oft genehmigungsfrei gestellt: Im unbeplanten Innenbereich (§ 34 BauGB) bedürfen Änderung und Nutzungsänderung von Dachgeschossen zu Wohnzwecken einschließlich neuer Gauben keiner Genehmigung, wenn die Erschließung gesichert ist und weder Gemeinde noch Bauaufsicht binnen eines Monats das vereinfachte Verfahren verlangen (§ 62 Abs. 1 Nr. 2).

Im Bebauungsplangebiet gilt die allgemeine Freistellung nach § 62 Abs. 1 Nr. 1, sofern die Gaube den Festsetzungen entspricht; Sonderbauten sind ausgenommen. Die Unterlagen gehen an die untere Bauaufsichtsbehörde, gebaut werden darf einen Monat nach Eingang. Sonst, zum Beispiel im Außenbereich, läuft das vereinfachte Verfahren nach § 63 mit Entscheidung binnen drei Monaten.

Beim Ausbau bestehender Gebäude einschließlich Gauben und Zwerchgiebeln dürfen Gebäudeteile unter Wahrung der bisherigen Abmessungen innerhalb der bisherigen Abstandsflächen ersetzt werden (§ 48 Abs. 6). Für neue Abstandsflächen gilt seit 2026: 3 Meter vor Außenwänden der Gebäudeklassen 1 bis 3, Dachüberstände bis 0,50 Meter bleiben außer Betracht (§ 6).

Jede Gaube braucht einen Standsicherheitsnachweis für Wind- und Schneelasten, weil Sparren gekappt und über Wechsel abgefangen werden. Neue Gaubenflächen müssen nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) U ≤ 0,24 W/(m²K) erreichen. Auf dem Dach verlangt DGUV Vorschrift 38 ab mehr als 3 Metern Absturzhöhe eine Absturzsicherung, vorrangig Seitenschutz oder Gerüst.

Gauben in den Greifswalder Satzungsgebieten

Die Gestaltungssatzung Innenstadt erlaubt nur Einzelgauben bis 2,50 Meter Breite sowie einen Zwerchgiebel bis 6,00 Meter je Gebäude. Gauben und Zwerchgiebel zusammen dürfen höchstens 60 Prozent der Traufbreite einnehmen; zum First sind mindestens 1,50 Meter, zueinander über 1,00 Meter und zum Ortgang mindestens 1,00 Meter Abstand einzuhalten. Geneigte Gaubenseitenflächen und Dacheinschnitte sind unzulässig, Gaubenwangen dürfen aus Holz, Schiefer, Kupfer- oder Zinkblech bestehen.

In der Fleischervorstadt sind straßenseitige Gauben bis 2 Meter breit und zusammen höchstens 40 Prozent der Fassadenbreite erlaubt, Zwerchgiebel bis 60 Prozent; hofseitig bis 80 Prozent. In Wieck gelten Gauben über 2,0 Meter Breite als Fledermausgauben, die höchstens die halbe Trauflänge einnehmen; Zwerchhäuser höchstens ein Drittel, jeweils mindestens 3,0 Meter vom Ortgang. In der Dorfstraße 1 bis 54 sind Gauben und Zwerchgiebel ausgeschlossen.

Ob ein Haus unter eine Satzung oder in einen Denkmalbereich fällt, klärt das Stadtbauamt am Markt 15; es ist zugleich untere Denkmalschutzbehörde. Im Denkmalbereich Wolgaster Straße 91 bis 102 beschreibt die Verordnung beispielsweise Walmdächer um 45 Grad mit Biberschwanz-Kronendeckung und stehenden Gauben.

Was eine Gaube kostet

Für eine nachträglich eingebaute, mittelgroße Schlepp- oder Flachdachgaube nennen Kostenübersichten durchschnittlich 9.000 bis 15.000 Euro. Eine kleine Gaube von etwa 1,30 mal 1,40 Metern kostet mit Statik, Genehmigung, Fenster und Einbau rund 11.750 Euro, eine große von 1,50 mal 4,20 Metern rund 20.300 Euro. Fledermausgauben beginnen allein beim Material bei etwa 10.000 Euro.

Bauvorlagen, Statik und Verfahren machen etwa 1.000 bis 2.000 Euro aus, das Gerüst kostet 8 bis 20 Euro pro m² Gerüstfläche, beim Einfamilienhaus meist 1.200 bis 3.500 Euro. Innenausbau, Heizkörper und Elektro fehlen in Gaubenpreisen meist. Preistreiber sind Breite, Bauform, Anzahl und Größe der Fenster und der Eingriff in den Dachstuhl.

Beispiel: Ein Einfamilienhaus in Eldena erhält zwei mittelgroße Schleppgauben. Die Gauben kosten zusammen 18.000 bis 30.000 Euro, Bauvorlagen und Statik für beide 1.000 bis 2.000 Euro, das Gerüst 1.200 bis 3.500 Euro. Das sind 20.200 bis 35.500 Euro brutto ohne Innenausbau.

Förderung und Steuer

Eine Gaube, die nur zusätzliche Wohnfläche bringt, bleibt ohne Zuschuss. Entsteht sie dagegen im Rahmen einer energetischen Dachsanierung und kommt auf U = 0,20 W/(m²K), rechnet sie zu den förderfähigen Kosten. Nach der Richtlinie vom 17. August 2026 zahlt das BAFA 15 Prozent, beim Einfamilienhaus bezogen auf höchstens 30.000 Euro. Vor dem Vorhabenbeginn müssen Antrag und Energieeffizienz-Experte feststehen; der Vertrag wird nur unter der Bedingung der Zusage geschlossen.

Wer keinen Zuschuss erhält, setzt für das selbst bewohnte Haus nach § 35a EStG 20 Prozent der Arbeitskosten ab, höchstens 1.200 Euro jährlich; nötig sind eine Rechnung mit Lohnanteil und die Überweisung. Wird das Dach im selben Zug gedämmt und neu gedeckt, fallen Gerüst und Baustelleneinrichtung nur einmal an. Ein Landesprogramm speziell für Gauben gibt es nicht.

Typische Fehler und gute Ausführung

Besonders anfällig sind die Übergänge: Kehlen zwischen Wange und Hauptdach, die Verwahrung unter dem Fenster und der Anschluss des Gaubendachs. Fehler häufen sich außerdem bei zu flachen Ziegeldächern, fehlender Unterdeckung, Wärmebrücken an Wechseln und bei undichten Dampfbremsen in den schmalen Wangen, wo Tauwasser entsteht.

Wer sauber arbeitet, übergibt vor Baubeginn den Statiknachweis, verklebt die Dampfbremse ohne Unterbrechung von der Schräge bis in die Gaube, fasst Kehlen und Verwahrungen in Metall ein und passt die Deckung der Neigung an. Ob alles dicht ist, zeigt ein Luftdichtheitstest, bevor die Innenverkleidung zugeht.

Gauben in Greifswald planen: Bauamt, Wind, Termin

Zuständig als untere Bauaufsicht ist für das Stadtgebiet die Universitäts- und Hansestadt selbst, für die umliegenden Gemeinden der Landkreis Vorpommern-Greifswald. Dort erfahren Sie auch, ob ein Bebauungsplan Breite, Form oder Neigung von Gauben festlegt. Die Statik richtet sich nach Windzone 2 und Schneelastzone 3; im übrigen Landkreis gilt überwiegend Schneelastzone 2.

Legen Sie den Einbau nach Möglichkeit in die warme Jahreszeit: Das offene Dach muss sich bei Herbst- und Winterstürmen jederzeit sturmsicher schließen lassen. Bitten Sie Betriebe um Angebote, die Öffnung, Gaube, Deckung und Anschlüsse in einer Hand ausführen, und vergleichen Sie mehrere Dachdecker aus Greifswald und Umgebung.

Ablauf Schritt für Schritt

1. Ortstermin und MachbarkeitBeim Termin vor Ort werden Neigung, Sparrenabstand, Dachstuhl und die angestrebte Raumhöhe beurteilt. Gleichzeitig erkundigen Sie sich beim Stadtbauamt nach Bebauungsplan und Gestaltungssatzung. Dauer: ein Besuch, dann ein erstes Angebot.
2. Entwurf, Statik und BauvorlagenEin qualifizierter Planer entwirft die Gaube, ein Tragwerksplaner dimensioniert Wechsel und Sparren für die Schneelastzone 3 und die Windzone 2. Soll die Dachsanierung gefördert werden, kommt jetzt der Energieeffizienz-Experte dazu. Die Dauer richtet sich nach den Planern.
3. Freistellung oder BauantragFällt das Vorhaben unter die Genehmigungsfreistellung, gehen die Unterlagen an die untere Bauaufsicht; Baubeginn ist einen Monat nach Eingang oder früher nach deren Mitteilung. Im vereinfachten Verfahren wartet man auf den Bescheid, der nach drei Monaten als erteilt gilt.
4. Gerüst, Öffnung und RohbauNach dem Gerüst wird die Deckung im Gaubenbereich entfernt, Sparren werden ausgeschnitten und über Wechsel gestützt. Danach hebt der Kran eine Fertiggaube ein (ein bis zwei Tage) oder die Zimmerei richtet die Maßanfertigung auf.
5. Deckung und AnschlüsseGaubendach und Wangen erhalten Deckung beziehungsweise Verkleidung; Kehlen, Verwahrungen und Fensteranschlüsse entstehen in Metall, die Hauptdachfläche wird geschlossen. Solange das Dach offen ist, muss es notfalls schnell abdeckbar sein.
6. Innenausbau und AbnahmeIm Raum folgen Dämmung, Dampfbremse, Luftdichtheitstest und Verkleidung, später Elektro, Heizung und Maler. Zur Abnahme begehen Sie Anschlüsse, Fenster und Dichtheit; bei Förderung bestätigt der Experte die Ausführung.