Ein Dachfenster in Standardgröße gegen ein neues zu tauschen, kostet 2026 meist zwischen 900 und 2.000 € je Fenster, Montage, Eindeckrahmen und Anschlüsse eingeschlossen. Entsteht eine zusätzliche Öffnung, liegen die Kosten bei rund 1.500 bis 3.900 €, weil Sparren gewechselt und die Laibung innen verkleidet werden müssen. Sondermaße und Fenster mit Balkonfunktion kosten 3.300 bis 3.900 €. Gefördert werden Fenster bis Uw 1,0 W/(m²K).
Beim Austausch bleibt die Öffnung, wie sie ist. Der Dachdecker nimmt das alte Fenster heraus, setzt das neue samt passendem Eindeckrahmen ein, schließt Unterdeckung und Dampfbremse wieder an und arbeitet die Eindeckung rundum nach. Je nach Modell kommen 2026 pro Fenster zwischen 900 und 2.000 € zusammen; die Arbeitskosten machen davon etwa 400 bis 700 € aus.
Eine neue Öffnung ist deutlich aufwendiger. Die Eindeckung wird aufgenommen, mindestens ein Sparren gekappt und der Ausschnitt mit einem Wechsel abgefangen; erst danach folgt die Verkleidung der Laibung innen. Je Fenster ergeben sich so rund 1.500 bis 3.900 €. Setzen Sie mehrere Fenster zugleich, sinkt der Preis pro Stück, da Gerüst, Anfahrt und Innenarbeiten nur einmal anfallen.
Tauschen sollten Sie, sobald es zieht, Feuchtigkeit zwischen den Scheiben steht, Dichtungen brüchig werden oder unter dem Fenster Flecken auftauchen. Dachfenster mit alter Zweifachverglasung geben spürbar mehr Wärme ab als aktuelle Modelle. Steht ohnehin eine neue Eindeckung an, erneuern Sie die Fenster gleich mit: Die Anschlüsse müssen dann ohnehin neu entstehen.
| Leistung | Kosten | Hinweis |
|---|---|---|
| Tausch in vorhandener Öffnung, Standardgröße | 900–2.000 € | Fenster, Eindeckrahmen, Montage, Anschlussarbeiten |
| Schwingfenster aus Kunststoff, komplett | ab ca. 1.100 € | einfache Ausführung |
| Klapp-Schwingfenster aus Holz, komplett | ca. 1.500–1.900 € | Sicht ins Freie beim Öffnen unverstellt |
| Sondermaß oder Balkonfunktion | ca. 3.300–3.900 € | das Fenster allein ab 2.800 € |
| Zusätzliches Fenster, neue Öffnung | ca. 1.000–2.700 € | zuzüglich Wechsel und ggf. Statik |
| Sparren kappen, Wechsel einbauen | 300–800 € | nur bei neuer Öffnung |
| Statischer Nachweis | 200–500 € | bei breiten Fenstern oder Fensterbändern |
| Laibung innen verkleiden | 200–400 € | Innenfutter und Trockenbau |
| Altes Fenster entsorgen | 50–100 € | beim Austausch |
Den größten Einfluss haben Größe, Öffnungsart und Rahmenmaterial. Ein einfaches Schwingfenster aus Kunststoff kostet eingebaut von etwa 1.100 € an. Für ein Klapp-Schwingfenster aus Holz rechnen Sie mit 1.500 bis 1.900 €. Zusatzausstattung wie Dreifachverglasung, Elektroantrieb, Regensensor oder außenliegender Hitzeschutz treibt den Fensterpreis weiter nach oben.
Außenrollläden oder -markisen halten im Sommer die Hitze aus dem Dachgeschoss und lassen sich beim Einbau leichter mitmontieren als später; mit Solarantrieb entfällt die Stromleitung. Planen Sie solche Extras von Anfang an ein, denn ein zweiter Termin mit Gerüst oder Hubsteiger kostet mehr als der Aufpreis im ersten Auftrag.
Nach der Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern sind Fenster und die dafür bestimmten Öffnungen verfahrensfrei (§ 61 Abs. 1 Nr. 11 c LBauO M-V). Das gilt auch für neue Dachflächenfenster, eine Größengrenze nennt die Vorschrift nicht. Verfahrensfrei ist ebenso die Änderung tragender Bauteile innerhalb von Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2, also der Sparrenwechsel. Von den übrigen Anforderungen, etwa aus örtlichen Bauvorschriften und dem Denkmalschutz, entbindet die Verfahrensfreiheit allerdings nicht (§ 61 Abs. 5).
In Greifswald zählen deshalb die Satzungen der Stadt. Im Fischerdorf Wieck sind Dachflächenfenster und Dacheinschnitte nach der Gestaltungssatzung unzulässig, soweit sie von öffentlichen Verkehrsflächen aus sichtbar wären. Zusätzlich verlangen die Erhaltungssatzungen für Innenstadt, Fleischervorstadt und Wieck eine Genehmigung der Stadt für Änderungen; in Wieck erfasst sie ausdrücklich auch kleine Maßnahmen. In Denkmalbereichen und an Denkmalen bedarf jede Veränderung des äußeren Erscheinungsbildes zudem der Genehmigung der unteren Denkmalschutzbehörde im Stadtbauamt (§ 7 DSchG M-V).
Angenommen, eine Doppelhaushälfte von 1975 besitzt im ausgebauten Dachgeschoss zwei undichte Dachfenster. Beide werden durch dreifach verglaste Holz-Klapp-Schwingfenster ersetzt, außerdem soll das Bad ein neues Fenster bekommen. Für den Tausch fällt je Fenster ein Betrag zwischen 1.500 und 1.900 € an, zusammen 3.000 bis 3.800 €.
Das zusätzliche Fenster im Bad schlägt mit 1.000 bis 2.700 € für Fenster und Einbau zu Buche. Dazu addieren sich der Sparrenwechsel (300 bis 800 €) und das Innenfutter (200 bis 400 €). In der Summe kostet das Vorhaben ungefähr 4.500 bis 7.700 € brutto. Ein Gerüst ist bei drei Fenstern auf nur einer Dachseite meist verzichtbar, weil der Dachdecker vom Dach aus oder mit Hubsteiger arbeiten kann.
Setzt man die 7.700 € an, ergibt der Steuerbonus nach § 35c EStG 20 Prozent, das sind 1.540 €, aufgeteilt auf drei Jahre. Der BAFA-Zuschuss von 15 Prozent brächte 1.155 €, abzüglich des Eigenanteils am Energieeffizienz-Experten, den die Förderung nur zur Hälfte trägt. In kleinen Vorhaben lohnt sich daher meist eher die Steuerermäßigung.
Wird ein Dachfenster ersetzt, darf es nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz einen Uw-Wert von höchstens 1,4 W/(m²K) haben. Die Bundesförderung setzt mit 1,0 W/(m²K) einen strengeren Wert an, den viele dreifach verglaste Fenster erreichen. Das BAFA zahlt dann 15 Prozent der förderfähigen Kosten, ab einer Investition von 300 € brutto. Den Antrag stellen Sie vor Vorhabenbeginn gemeinsam mit einem Energieeffizienz-Experten; der Vertrag wird unter der Bedingung der Förderzusage geschlossen.
Weil der Experte zusätzlich bezahlt werden muss, lohnt sich der Zuschuss vor allem bei Fenstern, die Teil einer größeren Dachsanierung sind. Für einzelne Fenster im selbst bewohnten Haus ist die Steuerermäßigung nach § 35c EStG oft unkomplizierter: 20 Prozent der Aufwendungen, verteilt auf drei Jahre, nachgewiesen durch die Bescheinigung des Fachbetriebs, der die Arbeit ausführt. Beide Wege für dasselbe Fenster gleichzeitig sind ausgeschlossen.
Wird zugleich das Dach gedämmt, gehören Fenster und Dämmung zur Gebäudehülle und teilen sich die Höchstgrenze: beim Einfamilienhaus 30.000 € förderfähige Kosten, mit individuellem Sanierungsfahrplan 60.000 €. Ein Energieeffizienz-Experte ist in diesem Fall ohnehin Pflicht, die Fenster werden also ohne Mehraufwand mitgefördert.
Mit rund 677 mm Jahresniederschlag, 101 Regentagen und einer mittleren Luftfeuchte von 77,6 Prozent ist Greifswald kein trockener Standort; hinzu kommt Windzone 2. Entscheidend für die Dichtheit ist der Anschluss: Der Eindeckrahmen muss zum Deckmaterial passen, die Anschlussschürze die Unterdeckung erreichen und die Dampfbremse innen luftdicht ans Fenster schließen. Fehler an dieser Stelle fallen oft erst nach Jahren als nasse Dämmung auf.
Beauftragen Sie am besten einen Dachdeckerbetrieb, der auch die Eindeckung um das Fenster herum anpasst; wer Fenster und Dacharbeit auf mehrere Gewerke verteilt, riskiert Schnittstellenfehler. In der Altstadt gehören sichtbare Dachflächen zum geschützten Ortsbild, daher sollten Lage und Größe neuer Fenster dort vorab mit dem Stadtbauamt abgestimmt werden.
Ein vollständiges Angebot führt Hersteller, Modell, Größe und Uw-Wert auf, außerdem Eindeckrahmen, Dämm- und Anschlussset, Innenfutter, Entsorgung und Anfahrt. Fehlen Positionen, erscheint der Preis niedriger, als er ist. Holen Sie von Dachdeckern aus Greifswald und dem Umland Festpreise je Fenster und feste Termine ein; im Frühjahr ist die Wartezeit erfahrungsgemäß am längsten.
Der Tausch eines Standardfensters liegt 2026 bei etwa 900 bis 2.000 € inklusive Montage. Eine neue Öffnung kostet mehr, nämlich 1.500 bis 3.900 €, weil Sparren gewechselt und die Laibung innen verkleidet werden.
Ein gleich großes Fenster ist meist an einem Tag getauscht. Bei einer neuen Öffnung mit Sparrenwechsel und Innenverkleidung rechnen Sie mit ein bis zwei Tagen, innen kommt die Trocknung von Spachtel und Anstrich hinzu.
Ja, wenn das Fenster höchstens Uw 1,0 W/(m²K) erreicht. Das BAFA erstattet 15 Prozent der förderfähigen Kosten ab 300 € Investition; vor Vorhabenbeginn muss der Antrag über einen Energieeffizienz-Experten gestellt werden, der Vertrag gilt unter der Bedingung der Zusage. Selbstnutzer können stattdessen 20 Prozent Steuerbonus nach § 35c EStG ansetzen.
Baurechtlich nein, denn nach der LBauO M-V sind Fenster samt Öffnungen verfahrensfrei, auch neue Dachflächenfenster. Zu prüfen sind aber Gestaltungs- und Erhaltungssatzung sowie der Denkmalschutz. In Wieck sind Dachflächenfenster ausgeschlossen, in Denkmalbereichen entscheidet die untere Denkmalschutzbehörde.
Möglich ist das, aber riskant. Über die Dichtheit entscheidet der Anschluss an Unterdeckung, Eindeckung und Dampfbremse. Zudem müssen Förderung und Steuerbonus durch den Einbau eines Fachunternehmens mit Bescheinigung belegt werden.
Für den Austausch gelten bundesweit etwa 900 bis 2.000 € je Fenster, und die Betriebe in Greifswald rechnen in diesem Rahmen. Wegen des feuchten Küstenklimas und der Windzone 2 sollten Sie auf den Anschluss achten und Angebote mit demselben Fenstermodell anfordern.
Dachdeckermeisterbetrieb aus Hinrichshagen bei Greifswald mit Klempnerei: Eindeckung, Sanierung, Dämmung, Fassade und Sturmschaden-Service.
Greifswalder Bauunternehmen mit eigener Dachabteilung: Dachdecker und Dachklempner für Neudeckung, Reparatur, Flachdach und Velux-Dachfenster.
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