Dach neu decken in Greifswald: Kosten 2026 nach Material und Dachfläche

Was im Preis für ein neu gedecktes Dach steckt

Neu decken heißt, die gesamte äußere Hülle zu tauschen. Ziegel oder Steine werden abgenommen, in der Regel auch die Lattung und eine alte Unterspannbahn. Anschließend baut der Betrieb die Schichten von unten nach oben neu auf, von der Unterdeckung über Konter- und Traglattung bis zur Deckung mit ihren Anschlüssen an Schornstein, Ortgang, First und Traufe. Häufig erneuert man Rinnen und Bleche gleich mit.

Der Quadratmeterpreis addiert deshalb mehrere Posten. Die BKI-Werte (3. Quartal 2026) setzen allein für Abbruch, Lattung und Unterspannbahn rund 97 €/m² an; das Deckmaterial folgt danach. Andere Auswertungen kommen für eine Neueindeckung ohne Dämmung auf 80 bis 150 €/m² insgesamt, was mit der hier genannten Spanne vereinbar ist.

Ziegel, Stein, Schiefer oder Schindel: Material und Dachform abstimmen

Die meisten Steildächer erhalten Betondachsteine oder Tonziegel; preislich trennen sie nur wenige Euro. Ton bietet mehr Formen und Engoben, Beton ist etwas schwerer. Den Ausschlag geben Haus, Umgebung und Dachneigung, denn jedes Material verlangt eine Mindestneigung, unterhalb derer Zusatzmaßnahmen nötig werden.

Naturschiefer und Holzschindeln kosten wegen des Handwerksanteils das Zwei- bis Dreifache. Man findet sie an Denkmalen, an Gauben und bei besonderen Gestaltungswünschen. Für flach geneigte Dächer, Carports und Gartenhäuser sind Bitumenschindeln die übliche Wahl. Ist auf dem Haus noch alter Faserzement verlegt, muss zuerst feststehen, ob er Asbest enthält, denn Rückbau und Entsorgung kosten dann erheblich mehr.

Durchgerechnet: 150 m² Satteldach mit Tonziegeln

Typisch ist ein Haus mit 130 m² Wohnfläche und rund 150 m² Dach. Addiert man die BKI-Einzelwerte für Abbruch, Lattung, Unterdeckung und Tonziegel, landet man bei etwa 155 €/m², insgesamt also bei circa 23.000 € brutto. Betondachsteine drücken die Summe auf 22.400 €, der Abstand ist gering.

Obendrauf kommen ein Gerüst (1.500 bis 3.500 €), rund 30 Meter Dachrinne mit Fallrohren (1.200 bis 4.000 €) und Container für den Abfall. Die komplette Neueindeckung bewegt sich dann zwischen 26.000 und 32.000 €. Ein schlichtes Dach ohne Gauben kann bei knapper Kalkulation auch unter 20.000 € bleiben; wer Kehlen und Gauben hat, zahlt spürbar mehr.

Arbeiten am Dachstuhl sind in diesen Zahlen nicht enthalten. Stellt sich beim Abdecken heraus, dass Sparren oder Schalung beschädigt sind, wird ein Zimmerer gebraucht. Ein gutes Angebot legt deshalb Preise pro Meter oder Stunde schon vorher fest, sodass Mehrkosten nachvollziehbar bleiben.

Dämmpflicht beim Neudecken und was sie für die Förderung bedeutet

Ab einer Erneuerung von mehr als zehn Prozent der Dachhaut gelten die Anforderungen des Gebäudemodernisierungsgesetzes. Beheizter Raum darunter bedeutet: U ≤ 0,24 W/(m²K) für das neue Dach. Über einem kalten Dachboden ersetzt die gedämmte oberste Geschossdecke diese Anforderung. So wird aus dem Neudecken oft eine energetische Sanierung.

Darin steckt eine Gelegenheit. Wird ohnehin gedämmt, reicht wenig zusätzliche Dicke bis 0,14 W/(m²K), und dann ist das gesamte Vorhaben förderfähig, Deckung, Lattung, Gerüst und Entsorgung eingeschlossen. Gefördert werden 15 Prozent von maximal 30.000 €. Wer ausschließlich neu deckt, nutzt den Steuerbonus für Handwerker: 20 Prozent der Arbeitskosten, jährlich bis 1.200 €.

Neueindeckung in Greifswald: Satzungen, Denkmalbereiche, Windzone 2

In Greifswald bestimmt vielerorts die Satzungslage, was auf das Dach darf. Für die Innenstadt schreibt die Gestaltungssatzung bei Dächern über 30 Grad naturrote, matte Dachziegel oder Dachsteine in einheitlicher Deckung vor; Holz, Schiefer, Kupfer- und Zinkblech sind nur für untergeordnete Bauteile und Gaubenwangen erlaubt. Zulässig sind Satteldächer mit 30 bis 50 Grad, Mansarddächer bis 70 Grad. In Wieck sind nur naturrote Ziegel oder Schilfrohr zulässig, glasierte Ziegel und Blech nicht.

Die Denkmalbereichsverordnungen gehen teils bis in die Details: Für die zwölf Häuser Wolgaster Straße 91 bis 102 etwa beschreibt sie Walmdächer um 45 Grad mit naturroter Biberschwanz-Kronendeckung. Die Fleischervorstadt macht keine Vorgabe zum Deckungsmaterial. Ansprechpartner ist das Stadtbauamt am Markt 15, das zugleich untere Denkmalschutzbehörde ist und die Erhaltungssatzungen vollzieht. Eine Abweichung von der Gestaltungssatzung Innenstadt beantragen und begründen Eigentümer dort.

Technisch gilt für Greifswald Windzone 2 und Schneelastzone 3. Die Windsogsicherung wird nach DIN EN 1991-1-4 bemessen und bedeutet im Alltag zusätzliche Sturmklammern an Ortgang, Traufe und First. Weisen Sie diese Klammerung als eigene Zeile im Angebot aus. Reetdächer, wie sie in Wieck und Eldena stehen, haben eigene Regeln und eigene Preise.

Angebote für die Neueindeckung richtig vergleichen

Bestehen Sie auf Einzelpositionen: Abbruch und Entsorgung, Lattung, Unterdeckung, Deckmaterial mit Hersteller und Typ, Formteile, Klammerung, Anschlüsse, Rinnen. Dann erkennen Sie, ob ein niedriger Quadratmeterpreis nur durch Auslassungen zustande kommt. Sprechen Sie mehrere Dachdecker aus Greifswald und Umgebung an; im Herbst und Winter ist die Auslastung oft geringer.

Fragen Sie vorab, wer den Container bestellt, ob Rinnen getauscht oder nur angepasst werden und wie der Schornsteinkopf verwahrt wird. Solche Nebenleistungen fehlen in knapp gerechneten Angeboten und tauchen später als Nachtrag auf. In den Vertrag gehören außerdem ein Terminplan und der Regenschutz für das offene Dach.