Dachdecker und Dachdeckereien aus Grimmen und der unmittelbaren Umgebung im Vergleich. Sehen Sie, wer was anbietet, und holen Sie kostenlos Angebote ein.
Grimmen im Landkreis Vorpommern-Rügen hatte Ende 2025 genau 9.274 Einwohner. Die Altstadt mit Rathaus und drei gotischen Stadttoren wurde ab 1991 saniert, im Süden entstanden von 1968 bis 1985 2.868 Plattenbauwohnungen. Es gelten Windzone 3 und Schneelastzone 3, Bauaufsicht ist der Landkreis mit Sitz in Stralsund. Neu gedeckt und gedämmt kostet ein Dach 2026 rund 180 bis 350 €/m² brutto.
Meistergeführte Dachdeckerfirma aus Grimmen seit 1990: Eindeckung, Zimmerer-, Klempner- und Dämmarbeiten, Asbestentsorgung und Photovoltaik.
Meisterbetrieb und Innungsmitglied aus Zarrendorf bei Stralsund: Dachdeckung, Klempnerei, Zimmererarbeiten, Photovoltaik und Schornsteinsanierung.
Dachdeckerei aus Sundhagen bei Stralsund: Dachstuhl, Eindeckung, Klempnerarbeiten, Abdichtung, Innenausbau und 24h Notdienst.
Dachdeckermeisterbetrieb aus Hinrichshagen bei Greifswald mit Klempnerei: Eindeckung, Sanierung, Dämmung, Fassade und Sturmschaden-Service.
In der Altstadt flossen seit 1991 rund 5 Mio. € Städtebauförderung in private Häuser, viele Dächer sind seitdem erneuert, andere stehen noch aus. Eine Sanierung mit neuer Deckung und Aufsparrendämmung kostet 2026 etwa 180 bis 350 €/m² brutto. Bei Baudenkmalen am Markt oder in der Langen Straße holen Sie vorher die Genehmigung der Denkmalschutzbehörde des Landkreises ein.
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Die Großwohnsiedlung Süd-West mit 2.868 Wohnungen aus den Jahren 1968 bis 1985 und das Gewerbegebiet Am Stadtwald bringen große Dachflächen mit sich. Eine neue Abdichtung auf intaktem Aufbau kostet 2026 etwa 25 bis 80 €/m², Rückbau und kompletter Neuaufbau 135 bis über 300 €/m². Gefälle, Abläufe und Attika gehören einzeln ins Angebot.
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Weil Grimmen in Windzone 3 liegt, eine Stufe über Greifswald, gehört die Sturmklammerung an Traufe, Ortgang und First zu jeder Neueindeckung. Ohne Dämmung kostet sie 2026 rund 90 bis 180 €/m², Betondachsteine liegen verlegt bei etwa 52 €/m², Tonziegel bei 58 €/m². Bei Baudenkmalen bestimmt die Denkmalschutzbehörde das Deckmaterial mit.
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Liegt Ihr Haus am offenen Stadtrand Richtung Jessin oder Vietlipp, trifft ein Sturm in Windzone 3 Ortgang und First zuerst. Der Notdienst sichert das Dach mit Plane, abgerechnet werden 2026 meist 80 bis 150 € netto je Stunde plus Zuschläge. Das Ersetzen einzelner Ziegel kostet etwa 420 bis 810 € brutto; fotografieren Sie den Schaden für die Versicherung.
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In den Eigenheimgebieten am St. Jürgen Weg oder am Vietlipper Damm wird das Dachgeschoss oft nachträglich ausgebaut. Ein neues Dachflächenfenster ist in Mecklenburg-Vorpommern ohne Größengrenze verfahrensfrei, nur an Baudenkmalen braucht es eine Genehmigung. Ein zusätzliches Fenster kostet 2026 samt Einbau 1.500 bis 3.900 €, ein Austausch in derselben Öffnung 900 bis 2.000 €.
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Backsteinbauten wie Rathaus, Kalandhaus und die Häuser am Markt verlangen saubere Anschlüsse an Giebel, Kehlen und Traufen. Eine Titanzinkrinne kostet montiert 2026 etwa 30 bis 60 € je laufendem Meter, für ein Einfamilienhaus mit 25 bis 35 m Rinne sind 1.500 bis 3.000 € üblich. Bei Schneelastzone 3 sollten die Rinnenhalter entsprechend dimensioniert sein.
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Viele Häuser in der Altstadt und in den Ortsteilen stammen aus der Zeit vor jeder Wärmeschutzvorschrift. Eine gedämmte oberste Geschossdecke gibt es 2026 für etwa 20 bis 80 €/m², Dämmung zwischen den Sparren für 70 bis 120 €/m². Wer ein Haus kauft, muss eine ungedämmte oberste Geschossdecke binnen zwei Jahren dämmen; bei U 0,14 zahlt das BAFA 15 Prozent Zuschuss.
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Schneelastzone 3 gilt in Grimmen, in den Nachbargemeinden Süderholz und Wendisch Baggendorf dagegen nur Zone 2. Die Unterkonstruktion einer Solaranlage muss deshalb für höhere Schnee- und Windlasten bemessen sein. Eine 10-kWp-Anlage ohne Speicher kostet 2026 etwa 9.700 bis 16.000 € ohne Umsatzsteuer, für Überschussstrom gibt es seit August 7,70 ct/kWh.
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Garagen und Carports in den Wohngebieten seit 2009 eignen sich gut für eine extensive Begrünung, die 2026 etwa 30 bis 70 €/m² kostet. Der Aufbau wiegt rund 60 bis 150 kg/m²; weil in Grimmen Schneelastzone 3 gilt, gehört eine statische Prüfung für 200 bis 500 € dazu. Eine wurzelfeste Abdichtung ist Voraussetzung.
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Wer in einem Ortsteil wie Stoltenhagen oder Hohenwarth ein Reetdach besitzt, braucht einen spezialisierten Reetdachdecker. Eine Neueindeckung kostet 2026 bei einfachen Dächern 110 bis 180 €/m², bei verwinkelten Dächern bis etwa 350 €/m². In Windzone 3 verdienen First und Bindung besondere Sorgfalt; eine punktuelle Reparatur an Kehle oder First liegt bei 300 bis 800 €.
Wetterseiten älterer Häuser in den Ortsteilen lassen sich zusammen mit dem Dach bekleiden, solange das Gerüst steht. Für eine vorgehängte hinterlüftete Bekleidung rechnen Sie 2026 mit 100 bis 350 €/m² Wandfläche, für Naturschiefer mit 120 bis 250 €/m². Eine neue Außenwandbekleidung mit Dämmung ist verfahrensfrei, an Baudenkmalen der Altstadt aber nur mit denkmalrechtlicher Genehmigung möglich.
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Fachwerkhäuser wie die Kirchenbude in der Schulstraße oder das Haus Norderhinterstraße 11 haben Dachstühle, deren Hölzer vor einer Neueindeckung geprüft werden sollten. Sparren zu verstärken kostet 2026 etwa 50 bis 150 €/m², ein komplett neuer Dachstuhl für ein Satteldach 60 bis 130 €/m² Dachfläche. Bei Baudenkmalen sprechen Sie Eingriffe vorher mit dem Landkreis ab.
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Für einen Dachausbau mit Gaube im unbeplanten Innenbereich reichen Sie die Unterlagen beim Landkreis Vorpommern-Rügen ein und dürfen nach einem Monat bauen. Eine mittelgroße Gaube kostet 2026 etwa 9.000 bis 15.000 €, Statik und Bauvorlagen 1.000 bis 2.000 €. Im Gebiet eines Bebauungsplans der Stadt muss die Gaube dessen Festsetzungen einhalten.
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Auf Nordseiten und unter Bäumen in den älteren Straßen setzen Dächer Moos an. Eine Reinigung kostet 2026 etwa 5 bis 25 €/m², Reinigung mit Beschichtung 20 bis 50 €/m². Bei den jungen Dächern am Vietlipper Damm reicht meist die Reinigung. Wellplatten aus Asbestzement auf Scheunen oder Garagen dürfen weder gereinigt noch beschichtet werden.
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Grimmen liegt zwischen Stralsund und Demmin, wo Poggendorfer und Kronhorster Trebel zusammenfließen. Die B 194 führt durch die Stadt, die A 20 erreichen Sie über die Anschlussstellen Grimmen-West und Grimmen-Ost. Am 31. Dezember 2025 lebten hier 9.274 Menschen, 198 mehr als zu Jahresbeginn, auf 50,51 km² mit zwölf Ortsteilen, darunter Jessin, Stoltenhagen, Groß Lehmhagen, Hohenwarth und Vietlipp.
Die Stadt ist amtsfrei und stellt ihre Bebauungspläne selbst auf. Siedler aus Niedersachsen, Westfalen und vom Niederrhein legten Grimmen ab etwa 1250 mit gitterförmigem Straßennetz an, 1267 wird der Ort erstmals erwähnt. Die Stadtmauer wurde 1825 abgebrochen, die drei Tortürme blieben bis heute erhalten.
Das 24,8 m hohe Mühlentor beherbergt das Heimatmuseum, dazu kommen Stralsunder und Greifswalder Tor. Das Rathaus mit siebenteiligem Staffelgiebel entstand um 1400, die Marienkirche ab 1267. In der Kernstadt führt die Kreisdenkmalliste rund 70 Baudenkmale, gehäuft in der Langen Straße, der Mühlenstraße, der Norderhinterstraße und am Markt.
1961 wurde bei Grimmen Erdöl gefunden, 1962 entstand der VEB Erdöl-Erdgas Grimmen. Von 1968 bis 1985 wurde die Großwohnsiedlung Süd-West mit 2.868 Wohnungen in Plattenbauweise errichtet. Später folgten Eigenheimgebiete, etwa der Wohnpark am St. Jürgen Weg (2009), das Wohngebiet an der Tribseeser Straße (2011), die Wohnbebauung Vietlipper Damm (2012) und Hoikenrade (2020).
In der Altstadt prägen Backsteingotik, Putzbauten und einzelne Fachwerkhäuser wie die Kirchenbude in der Schulstraße das Bild. Hier stehen Ziegeldeckungen, Gauben, Rinnen und Kehlen im Vordergrund. Wo Häuser aneinandergebaut sind, gehören die Anschlüsse an Nachbardach und Brandwand ausdrücklich ins Angebot. Bei den Wohnblöcken in Süd-West geht es um große Dachflächen, Dämmung und Entwässerung.
In den Eigenheimgebieten seit 2009 sind die Dächer jung, gefragt sind Wartung, Photovoltaik und Dachfenster. In den Ortsteilen stehen ältere Gebäude wie das Gutshaus Lehmhagen von 1607, das Gutshaus Hohenwarth von etwa 1910 oder das Gutshaus Jessin von 1916. Liegen auf Scheunen, Ställen oder Garagen Faserzement-Wellplatten aus der Zeit vor den 1990er-Jahren, lassen Sie diese vor jeder Arbeit beproben.
Nach der Zuordnung des Deutschen Instituts für Bautechnik liegt Grimmen wie der ganze Landkreis Vorpommern-Rügen außerhalb Rügens in Windzone 3, eine Stufe höher als Greifswald und der Landkreis Vorpommern-Greifswald. Bei der Schneelast gilt Zone 3, während die Nachbargemeinden Süderholz und Wendisch Baggendorf zur Zone 2 gehören. Für Grimmen gelten also strengere Lastannahmen als wenige Kilometer südlich.
Für Ihr Dach heißt das: Ziegel und Dachsteine werden an Traufe, Ortgang und First nach Windsogberechnung geklammert, Solarmodule brauchen eine Unterkonstruktion, die für Wind- und Schneelast nachgewiesen ist. Rinnenhalter und Schneefanggitter müssen die höhere Schneelast aufnehmen. Lassen Sie sich diese Punkte im Angebot einzeln ausweisen, sonst sind Angebote kaum vergleichbar.
In der Altstadt stehen Neueindeckungen mit Dämmung, Gauben und Klempnerarbeiten an, in den jüngeren Wohngebieten Photovoltaik und Wartung, auf Nebengebäuden in den Ortsteilen der Austausch alter Wellplatten. Brutto rechnen Sie 2026 mit 90 bis 180 €/m² für eine neue Deckung ohne Dämmung; mit Aufsparrendämmung auf U 0,14 W/(m²K) werden 180 bis 350 €/m² fällig.
Ein Rechenbeispiel: Ein Einfamilienhaus mit 140 m² Dachfläche wird neu gedeckt und gedämmt. Bei 180 bis 350 €/m² kostet das 25.200 bis 49.000 €, dazu kommen meist 1.200 bis 3.500 € Gerüst. Mit 15 Prozent BAFA-Zuschuss auf höchstens 30.000 € förderfähige Kosten sinkt der Eigenanteil um bis zu 4.500 €. Eine neue Abdichtung für eine Einzelgarage mit 18 m² kostet dagegen nur etwa 720 bis 1.440 €.
| Arbeit | Kosten 2026 | Hinweis für Grimmen |
|---|---|---|
| Neueindeckung ohne Dämmung | 90–180 €/m² | Klammerung für Windzone 3 einplanen |
| Neueindeckung mit Aufsparrendämmung | 180–350 €/m² | förderfähig ab U 0,14 W/(m²K) |
| Dachgaube nachträglich, mittelgroß | 9.000–15.000 € | Bauvorlagen und Statik 1.000–2.000 € extra |
| Flachdach: neue Abdichtung | 25–80 €/m² | mit neuer Dämmung 100–180 €/m² |
| Photovoltaik 10 kWp ohne Speicher | 9.700–16.000 € | ohne Umsatzsteuer; Statik für Schneelastzone 3 |
| Asbestzement ausbauen und entsorgen | 30–75 €/m² | Scheunen, Ställe, Garagen; Sachkunde nach TRGS 519 |
| Gerüst | 8–20 €/m² Gerüstfläche | am Einfamilienhaus meist 1.200–3.500 € |
Untere Bauaufsichtsbehörde für Grimmen ist der Landkreis Vorpommern-Rügen mit Sitz in Stralsund. Nach § 61 der Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern sind eine neue Bedachung einschließlich Wärmedämmung, Dachflächenfenster, Solaranlagen auf dem Dach, Gerüste und Instandhaltung verfahrensfrei. Festsetzungen eines Bebauungsplans und der Denkmalschutz gelten trotzdem.
Für eine zusätzliche Gaube gilt das nicht. Bauen Sie das Dachgeschoss im unbeplanten Innenbereich zu Wohnraum aus, genügt seit der Novelle 2026 häufig die Genehmigungsfreistellung: Die Unterlagen gehen an die Bauaufsicht des Landkreises, gebaut werden darf einen Monat nach Eingang. Im Bebauungsplangebiet gilt das, wenn die Gaube den Festsetzungen entspricht.
Die Sanierungssatzung „Altstadt“ von 1994 hat die Stadtvertretung im Dezember 2023 aufgehoben, weil die Sanierung abgeschlossen ist; die Erhaltungssatzung von 1992 folgte im April 2024. Rund 30 Mio. € flossen in drei Jahrzehnten in die Altstadt, davon 5 Mio. € Städtebauförderung in private Gebäude. Wer ein eingetragenes Baudenkmal besitzt, holt für jede Veränderung am Dach die Genehmigung der unteren Denkmalschutzbehörde des Landkreises ein.
| Vorhaben | Regel | Zuständig |
|---|---|---|
| Neue Deckung mit Dämmung, Dachfenster, Solaranlage | verfahrensfrei nach § 61 LBauO M-V | keine Genehmigung, Bebauungsplan beachten |
| Dachgeschossausbau mit Gaube im Innenbereich | Genehmigungsfreistellung nach § 62 LBauO M-V | Bauaufsicht Landkreis Vorpommern-Rügen, Stralsund |
| Neue Dachform, Aufstockung, Außenbereich | vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren | Bauaufsicht Landkreis Vorpommern-Rügen |
| Arbeiten an Baudenkmalen, etwa am Markt | Genehmigung nach § 7 DSchG M-V | untere Denkmalschutzbehörde des Landkreises |
| Bebauungspläne | Festsetzungen zu Dach und Gestaltung | Stadt Grimmen |
Eine Solarpflicht gibt es in Mecklenburg-Vorpommern nicht, weder für Neubauten noch bei einer Dachsanierung. Für die Dämmung auf U 0,14 W/(m²K) zahlt das BAFA nach der BEG-EM-Richtlinie vom 17. August 2026 einen Zuschuss von 15 Prozent, gedeckelt bei 30.000 € förderfähigen Kosten je Wohneinheit; liegt ein Sanierungsfahrplan vor, steigt der Satz für Kosten von 30.000 bis 60.000 € auf 20 Prozent.
Wer selbst einzieht, kann alternativ über drei Jahre 20 Prozent nach § 35c EStG von der Steuer abziehen.
Ein Landesprogramm speziell für Dächer gibt es nicht; das zinslose Modernisierungsdarlehen des Landesförderinstituts richtet sich an Vermieter und an Selbstnutzer innerhalb der Einkommensgrenzen. Erneuern Sie mehr als zehn Prozent der Dachfläche, darf das Dach nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG, U 0,24 W/(m²K) nicht überschreiten. Asbestarbeiten zeigt der Fachbetrieb spätestens eine Woche vorher beim Landesamt für Gesundheit und Soziales an, für Grimmen am Standort Stralsund.
Über die A 20 und die B 194 sind Betriebe aus Greifswald, Stralsund und Demmin schnell in Grimmen. Als Anfahrtspauschale außerorts sind 50 bis 80 € üblich. Für ein Haus in der Altstadt lohnt ein Betrieb, der mit Denkmalauflagen und Backsteinanschlüssen vertraut ist, für Hallen und Wohnblöcke einer mit Erfahrung bei großen Flachdächern.
Vergleichen Sie Angebote Position für Position: Deckmaterial, Dämmstoff und U-Wert, Klammerung für Windzone 3, Schneefang, Rinnen, Gerüst und Entsorgung. Mit zwei bis drei gleichwertigen Angeboten erkennen Sie schnell, welcher Betrieb zu Ihrem Dach passt. Ihre Anfrage für Grimmen stellen Sie direkt über das Formular.
Am nächsten liegen Dachdeckerfirma Mann GmbH (Grimmen, 4,5 Sterne bei Google), Dachdeckerei M. Hoepfner (Grimmen), Stoll-Bau GmbH (Grimmen). Insgesamt arbeiten 10 Dachdecker und Dachdeckereien in Grimmen und der direkten Umgebung.
Untere Bauaufsicht ist der Landkreis Vorpommern-Rügen mit Sitz in Stralsund. Im unbeplanten Innenbereich ist der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnraum samt Gauben oft genehmigungsfrei gestellt: Sie reichen die Unterlagen beim Landkreis ein und dürfen einen Monat nach Eingang bauen. Bebauungspläne stellt die Stadt Grimmen auf.
Nein, eine neue Bedachung einschließlich Dämmung ist nach § 61 der Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern verfahrensfrei, ebenso Dachflächenfenster und Solaranlagen. Steht Ihr Haus in der Denkmalliste, etwa am Markt oder in der Langen Straße, brauchen Sie aber die Genehmigung der unteren Denkmalschutzbehörde des Landkreises.
Nein. Die Sanierungssatzung „Altstadt“ von 1994 wurde im Dezember 2023 aufgehoben, weil die Sanierung abgeschlossen ist, die Erhaltungssatzung von 1992 im April 2024. Für eingetragene Baudenkmale gilt weiterhin das Denkmalschutzgesetz, Veränderungen am Dach sind dort genehmigungspflichtig.
Grimmen liegt wie der Landkreis Vorpommern-Rügen außerhalb Rügens in Windzone 3 und in Schneelastzone 3. Das ist eine Stufe mehr Wind als in Greifswald. Ziegel werden deshalb an Traufe, Ortgang und First nach Windsogberechnung geklammert, Solaranlagen und Schneefang werden entsprechend bemessen.
Ohne Dämmung liegt eine neue Deckung 2026 bei etwa 90 bis 180 €/m² brutto, gedämmt von außen bei 180 bis 350 €/m². Für ein Einfamilienhaus mit 140 m² Dachfläche sind mit Dämmung 25.200 bis 49.000 € realistisch, zuzüglich Gerüst. Vergleichen Sie mehrere Angebote für Ihr Haus.
Nein. Eine landesrechtliche Pflicht zur Solaranlage kennt Mecklenburg-Vorpommern nicht, auch nicht für neue Häuser. Wer freiwillig eine Anlage baut, braucht dafür keine Baugenehmigung; bei Baudenkmalen ist die Denkmalschutzbehörde zu beteiligen. Bis 30 kWp auf Wohnhäusern fällt keine Umsatzsteuer an.
Den Ausbau übernimmt ein Fachbetrieb mit Sachkunde nach TRGS 519, der die Arbeiten spätestens eine Woche vorher beim Landesamt für Gesundheit und Soziales in Stralsund anzeigt. Welche Annahmestellen zugelassen sind, sagt die Abfallbehörde des Landkreises Vorpommern-Rügen. Überdecken oder Beschichten alter Platten ist verboten.