Steildach in Greifswald

Wann die Deckung ausgedient hat

Altern Tonziegel, sieht man Absplitterungen durch Frost, feine Risse und abgebrochene Nasen. Bei Betondachsteinen verschwindet mit der Zeit die Beschichtung; die Steine werden rau, nehmen mehr Wasser auf und begünstigen Moos und Flechten. Hinzu kommen als Hinweise der ausgespülte Firstmörtel, Pfannen, die ein Sturm verschoben hat, und durchfeuchtete Latten unter dem Dach.

Neues Material ist nicht in jedem Fall nötig. Taugen die Ziegel noch, während Latten und Folie aufgebraucht sind, reicht die Umdeckung: Die vorhandenen Ziegel werden heruntergenommen, aussortiert und auf frischer Lattung wieder aufgelegt. Voraussetzung ist, dass ausreichend viele unbeschädigt bleiben und sich Nachschub des Modells noch beschaffen lässt.

Zur Begutachtung gehört ein Blick unters Dach. Verfärbungen an Sparren und Latten, Wasserspuren auf der Unterspannbahn und angerostete Nägel verraten, seit wann Feuchtigkeit eindringt. Danach richtet sich, ob es bei der Deckung bleibt oder auch Holzteile getauscht werden.

Ziegel, Stein, Schiefer, Metall: die Materialien im Überblick

Tonziegel und Betondachsteine bedecken die meisten Steildächer; sie unterscheiden sich im Preis nur um wenige Euro. Ton bleibt farbstabil und kommt in einer breiten Auswahl von Formen und Oberflächen. Beton ist günstig und genau gefertigt, sieht aber mit dem Alter sichtbar verbraucht aus. Für beide nennt das BBSR eine Nutzungsdauer von wenigstens 50 Jahren.

Wer Schiefer oder Holzschindeln wählt, bezahlt deutlich mehr als für Ziegel, da fast alles Handarbeit ist. Typische Einsatzorte sind Baudenkmale und Gaubenwangen oder Häuser mit besonderem Anspruch ans Aussehen. Für Carports und flache Nebendächer eignen sich Bitumenschindeln, die laut BBSR allerdings nur rund 25 Jahre halten. Dächer aus Zink, Kupfer oder Aluminium wiegen wenig und funktionieren auch bei geringer Neigung.

Mit dem Material ändert sich das Eigengewicht. Wechselt ein Haus von leichten Platten auf Beton oder Ton, sollten die Sparren statisch geprüft werden. Metall dagegen erleichtert den Dachstuhl; hier sind Schallschutz und die Verträglichkeit mit Rinnen und Anschlussblechen zu beachten.

Regeldachneigung und zusätzliche Dichtungsebene

Für jedes Modell gibt der Hersteller eine Regeldachneigung an: Erst ab diesem Winkel ist es ohne Extras regendicht. Die Fachregel für Dachziegel und Dachsteine (Stand März 2024) führt Werte von 22 bis 40 Grad auf. Biberschwanzziegel beginnen bei 30 Grad, zahlreiche Flach- und Großfalzziegel schon bei 22.

Ist das Dach flacher als die Regeldachneigung, muss unter der Deckung eine zusätzliche, höherwertige Ebene liegen. Die Fachregel kennt dafür fünf Klassen, vom schlichten Unterdeck bis zum wasserdichten Unterdach mit eingebundener Konterlatte. Gewählt wird nach tatsächlichem Winkel und danach, ob erhöhte Anforderungen vorliegen.

Erhöhte Anforderungen entstehen etwa bei Sparren über 10 Meter Länge, an Stellen, wo Wasser gesammelt abläuft (unter Fallrohren, in Kehlen), bei geschweiften Gauben, bei Schneelasten ab 1,5 kN/m² und in Windzone 4. Vor allem bei flachen Anbauten, Schleppgauben und Kehlen lohnt der Blick ins Angebot: Welche Zusatzmaßnahme ist dort angesetzt?

Sturmfest decken: Windsog und Befestigung

Gefährlicher als der Winddruck ist der Sog, der Ziegel abhebt. Seine Größe folgt aus DIN EN 1991-1-4 samt nationalem Anhang und hängt von Windzone, Gebäudehöhe und Geländekategorie ab. An Ortgang, First, Traufe und Ecken ist die Belastung am höchsten, deshalb verlangen die Fachregeln dort mehr Befestigungspunkte als in der Fläche.

Sturmklammern gibt es modellspezifisch; vor der Bestellung fordern die Hersteller eine Windsogberechnung für das konkrete Haus, denn Typ und Stückzahl hängen von der Windzone ab. Außerdem muss die Klammer zur Latte passen (etwa 30/50 oder 40/60 mm). Wenn nach einem Herbststurm ganze Ziegelreihen am Giebel fehlen, waren Klammern oft nicht vorhanden oder falsch ausgewählt.

Besonders exponiert sind die Formziegel am Rand. Laut Herstellerunterlagen, die auf den Fachregeln beruhen, werden Giebelortgang- und Pultziegel mit Spenglerschrauben (Durchmesser 4,5 mm) befestigt, der Pultziegel mit mindestens 24 mm Einschraubtiefe. Die Firstziegel sitzen auf Firstklammern an der Firstlatte und nicht nur auf Mörtel.

Preise der Neueindeckung 2026 im Detail

Im dritten Quartal 2026 weist das BKI folgende Einzelpreise aus: Abbruch von Deckung und Unterbau rund 57 € je m², Lattung samt Konterlattung 26 €, Unterspannbahn 14 €. Darauf rechnet man das Deckmaterial, brutto und verlegt: Betondachstein etwa 52, Tonziegel 58, Faserzement 124, Naturschiefer 151, Holzschindel 171 € pro m².

Ein Haus in der Mühlenvorstadt mit 120 m² Satteldach: In Betondachstein ergibt sich ein Preis von rund 149 € pro m² (alle Positionen), also etwa 17.900 €; in Naturschiefer sind es rund 248 € pro m² und damit 29.800 €. Nicht enthalten sind das Gerüst, das beim Einfamilienhaus meist 1.200 bis 3.500 € kostet, die Klempnerarbeiten und bei beheiztem Dachgeschoss die Dämmung.

In anderen Kostenübersichten steht für die Neueindeckung ohne Dämmung ein Satz von 80 bis 150 € pro m². Kehlen, Grate und Gauben treiben den Preis nach oben, denn jede dieser Stellen verlangt Zuschnitt und Handarbeit.

Rechtliche Vorgaben: Wärmeschutz und Landesbauordnung

Das Gebäudemodernisierungsgesetz, das bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz hieß, verlangt bei beheiztem Dachgeschoss eine Dämmung auf U 0,24 W/(m²K), sobald Deckung und Lattung auf über einem Zehntel der Fläche neu entstehen. Das gilt nicht für Dächer, die nach 1983 schon unter damaligem Energiesparrecht erneuert wurden. Ist die Sparrenhöhe begrenzt, reicht die dickste mögliche Dämmung.

Die Bedachung einschließlich Wärmedämmung ist in Mecklenburg-Vorpommern nach § 61 Absatz 1 Nr. 11 e der Landesbauordnung verfahrensfrei, außer bei Hochhäusern; Gerüste und neue Dachflächenfenster ohne Größenlimit sind es ebenfalls. Neue Dachgauben, Dacheinschnitte, geänderte Dachformen und Aufstockungen gehören nicht dazu. Weil die Freistellung nicht vom Brandschutz und von örtlichen Bauvorschriften entbindet, fragen Sie bei Doppel- und Reihenhäusern sowie in Satzungsgebieten vorher bei der Bauaufsicht nach.

Auch eine Solaranlage auf der neuen Deckung ist, einschließlich der Änderung der äußeren Gestalt, nach § 61 Absatz 1 Nr. 3 a verfahrensfrei, wiederum mit Ausnahme von Hochhäusern. Bei Denkmalen und in Denkmalbereichen bleibt eine Genehmigung der unteren Denkmalschutzbehörde notwendig.

Wer am schrägen Dach arbeitet, muss gegen Absturz gesichert sein, etwa durch ein Gerüst mit Schutzwand oder durch ein Dachfanggerüst. Nach Angaben der Berufsgenossenschaft der Bauwirtschaft sind es die Eigentümer, die fehlenden Schutz in Auftrag geben müssen. Mit der neuen Deckung kann man Sicherheitsdachhaken (DIN EN 17235) und Laufwege zum Schornstein sofort mit einbauen.

Förderung und Steuer bei der Neueindeckung

Allein für das Eindecken gibt es keinen Zuschuss. Dämmen Sie aber zugleich auf U 0,14 W/(m²K), zählt die Eindeckung im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude zur Dämmmaßnahme dazu. Der Zuschuss beträgt 15 Prozent der Ausgaben, die je Wohneinheit bis 30.000 € Deckung, Lattung, Gerüst und Entsorgung umfassen. Einen Energieeffizienz-Experten beziehen Sie in den Antrag ein, den Sie vor Vorhabenbeginn stellen; der Vertrag erhält den Vorbehalt der Förderzusage.

Geht es nur um Umdeckung oder Reparatur, lassen sich 20 Prozent der Lohnkosten nach § 35a EStG von der Steuer abziehen (bis 1.200 € jährlich). Bei energetischer Sanierung des eigenen Hauses kann stattdessen § 35c EStG genutzt werden. Mecklenburg-Vorpommern hat kein Landesprogramm für Dächer; für Gebäude, die älter als zehn Jahre sind, kommt das zinslose Modernisierungsdarlehen des Landesförderinstituts in Frage.

Fehlerquellen und Merkmale guter Arbeit

Zu den üblichen Mängeln gehören eine zu knappe Höhenüberdeckung bei flachem Dach, Folien, die nicht in die Rinne entwässern, belüftete Dächer ohne ausreichende Lüftung an Traufe und First und Giebel ohne passende Formziegel. Auch Mischungen verschiedener Ziegelmodelle nach Reparaturen sind riskant: Die Falze schließen nicht sauber, und es wird undicht.

Ein gelungenes Dach hat ein gerades Fugenbild, korrekt eingebundene Kehlen, Firstziegel mit Befestigung und alle nötigen Teile für Lüftung, Schneefang und Laufwege. Betriebe, die nach Fachregel arbeiten, geben Regeldachneigung, Klasse der Zusatzmaßnahme und Klammerplan auf Anfrage schriftlich an.

Denken Sie an eine eventuelle Solaranlage: Systemziegel des Herstellers nehmen die Halter passgenau auf, während nachträgliches Ausklinken der Ziegel Schwachstellen schafft.

Steildächer in Greifswald: Satzungen, Bestand und Zonen

Die Gestaltungssatzung Innenstadt von 2010 gilt für alles, was von Straßen, Wegen, Plätzen und öffentlichen Grünflächen aus einsehbar ist. Sie verlangt bei traufständigen Häusern symmetrische Dächer mit 30 bis 50 Grad Neigung (Mansarddächer bis 70 Grad), eine einheitliche Deckung und über 30 Grad ausschließlich naturrote, matte Dachziegel oder Dachsteine; für untergeordnete Bauteile und Gaubenwangen sind auch Holz, Schiefer, Kupfer- und Zinkblech zulässig. Dacheinschnitte sind unzulässig. Als historisch vorherrschend gilt die naturrote Deckung, andere Farben kamen erst nach 1945 in größerem Umfang auf.

In der Fleischervorstadt, die nach dem Bahnanschluss und der Eisenbahnhauptwerkstatt von 1863 wuchs, regelt die Satzung Gauben und Dachformen, trifft aber keine Aussage zum Deckmaterial. Im neoklassizistischen Teilgebiet sind Satteldächer bis 10 m Gebäudetiefe auf 45 Grad, bei größerer Tiefe auf 30 Grad begrenzt, Mansarddächer liegen zwischen 55 und 70 Grad. Die Wolgaster Straße 91 bis 102 ist als Denkmalbereich geschützt; die Verordnung beschreibt Walmdächer um 45 Grad mit naturroter Biberschwanz-Kronendeckung und stehenden Gauben. Für den Denkmalbereich Altstadt nennt sie Satteldächer um 45 Grad mit Ziegeldeckung, bei Kirchen 50 bis 60 Grad mit Ziegeln oder Kupfer.

Die untere Bauaufsicht der Stadt am Markt 15 klärt, welche Satzung für Ihr Grundstück gilt, und genehmigt Abweichungen von der Innenstadt-Satzung auf begründeten Antrag. Zwischen Wolgaster, Anklamer und Rudolf-Breitscheid-Straße prägen freistehende, villenartige Häuser von 1900 bis 1920 die Mühlenvorstadt; die Rudolf-Breitscheid-Straße 1 bis 19 hat eingeschossige Reihenhäuser von 1880 bis 1900 mit Mansard- oder Satteldach. In Wieck dürfen nur naturrote Dachziegel oder Schilfrohr verwendet werden.

Für Greifswald gelten Windzone 2 und Schneelastzone 3. Das DIBt verweist für die Schneelast zusätzlich auf Anlage A 1.2.1/4 der Verwaltungsvorschrift Technische Baubestimmungen M-V. Schon wenige Kilometer weiter ändern sich die Werte, wie die Tabelle zeigt: Ein Haus in Stralsund oder Rostock steht in Windzone 3 und braucht mehr Klammern als ein baugleiches in Greifswald. Auf Rügen gilt in einigen Ämtern sogar Windzone 4. Reetdächer, wie sie in Wieck und Eldena stehen, haben eigene Regeln und Preise; hier ist ein Reetdachdecker der richtige Ansprechpartner.

Steildachangebote vergleichen

Ein gutes Angebot enthält die genaue Bezeichnung der Deckung, zugehörige Form- und Lüfterziegel, die Unterdeckbahn mit ihrer Klasse, die Querschnitte der Latten und die berechnete Windsogsicherung. Klempnerarbeiten, Schneefang, Sicherheitsdachhaken und Entsorgung werden separat ausgewiesen. Um Preise und Leistungen fair gegenüberzustellen, holen Sie mehrere Angebote von Dachdeckern aus Greifswald und der Region ein.

Fragen Sie nach Referenzdächern in vergleichbarer Lage, nach der Klammerrechnung für Ihr Haus und danach, wie das geöffnete Dach vor Regen geschützt wird. Im Frühjahr, wenn die Winterstürme Schäden hinterlassen haben, ist die Nachfrage am größten; im Herbst und Winter bekommen Sie bei vielen Betrieben früher einen Termin.

Ablauf Schritt für Schritt

1. Aufmaß und Angebote (1–2 Wochen)Bei der Begehung werden Dachstuhl, Deckung, Latten und Folie angesehen und die Dachneigung gemessen. Gemeinsam mit Ihnen entscheidet der Betrieb, ob eine Umdeckung genügt. Neigung, Windzone und Gebäudehöhe bestimmen danach die Klasse der Zusatzmaßnahme und den Klammerplan.
2. Gerüst (1 Tag)Ein Gerüst ums Einfamilienhaus ist gewöhnlich an einem Tag montiert. Es gibt den Arbeitern an der Traufe Halt und schützt vor Absturz; bei steilen Dächern wird eine Schutzwand oder ein Dachfanggerüst ergänzt, das gesondert beauftragt wird.
3. Abdecken und Entsorgen (1–2 Tage)Man trägt Ziegel oder Steine, Latten und Folie ab und trennt den Abfall nach Sorten. Wird nur umgedeckt, lagert man die brauchbaren Ziegel nach Typ. Dann kontrolliert der Betrieb den Dachstuhl und repariert beschädigte Hölzer.
4. Unterdeckung und Lattung (2–3 Tage)Zuerst wird die Unterdeckbahn in der geforderten Klasse verlegt und mit Traufe, Kehlen und Durchdringungen verbunden. Die Konterlatten schaffen den Raum für die Hinterlüftung; darauf folgt die Traglattung, deren Abstände sich nach dem Ziegelmodell richten, sodass Überdeckung und Fugenbild passen.
5. Eindecken und Anschlüsse (3–5 Tage)Die Dachfläche wird belegt und entsprechend dem Klammerplan befestigt. Es schließen sich First, Grat, Ortgang und Kehle mit Formziegeln an, ebenso die Einfassung von Schornstein, Gauben und Fenstern. Auch Schneefang und Sicherheitsdachhaken kommen in dieser Phase hinzu.
6. Abnahme und Gerüstabbau (1 Tag)Am Ende gehen Sie mit dem Betrieb gemeinsam über das Dach, solange das Gerüst noch steht und alle Details zugänglich sind. Dabei bekommen Sie den Klammerplan, Produktunterlagen und ein paar Ersatzziegel für spätere Ausbesserungen.